Limite legale pentru înălțimea garanției în Amsterdam

În Amsterdam, înălțimea garanției este strict limitată legal pentru a proteja chiriașii și cumpărătorii împotriva abuzurilor, mai ales pe piața imobiliară tensionată. Pentru locuințe închiriate în mod regulat în cartiere precum De Pijp sau Oud-Zuid, garanția poate fi maxim trei luni de chirie (art. 7:285 BW), cu excepția cazurilor excepționale în care părțile convin altfel. La închirierea camerelor, frecventă în zonele studențești precum cele din jurul UvA sau Oost, se aplică un maxim de o lună de chirie. Pentru cumpărarea de bunuri imobile, cum ar fi un apartament în Centrum sau Zuid, nu există un plafon fix, dar rezonabilitatea și echitatea (art. 6:248 BW) sunt cruciale; este obișnuit 10% din prețul de cumpărare. Cerințe excesive, adesea întâlnite la proprietăți populare din Amsterdam, pot fi declarate invalide de judecătorul de canton din Amsterdam. Calculați garanția pe baza riscurilor specifice, cum ar fi daunele cauzate de apă din canale sau neîndeplinirea obligațiilor. Proprietarii și agenții imobiliari trebuie să depună garanția la o instituție recunoscută din Amsterdam, cum ar fi Huurteam Amsterdam, Rijksoverheid sau Woonbond. Depășirea poate duce la recuperarea prin Comisia Locală de Chirii, amenzi și cereri de despăgubiri.