Depozit de garanție flexibil în spațiile comerciale din Amsterdam
În cazul închirierii comerciale în Amsterdam (articolul 7:301 din Codul Civil Olandez), nu există o limită maximă pentru depozitul de garanție; de obicei, acesta reprezintă echivalentul a 3-6 luni de chirie pentru magazinele din Kalverstraat sau birourile din Zuidas. Acest garanție acoperă predarea spațiului și restanțele la chirie, fiind crucială pe piața imobiliară dinamică a Amsterdamului.
Condiții de restituire în Amsterdam
După încheierea perioadei de închiriere, în cazul unei predări impecabile conform standardelor din Amsterdam. Negociați în contractul de închiriere termenele de remediere și arbitrajul prin intermediul Consiliului de Arbitraj pentru Sectorul Imobiliar, o practică obișnuită în capitală.
Riscuri specifice în Amsterdam
- Gajarea: Proprietarul poate gaja depozitul de garanție către bănci precum ING sau ABN AMRO, o practică frecventă în cazul clădirilor mari din Amsterdam.
- Indexare: Adesea indexat la indicele chiriilor din Amsterdam sau IPC, cu creșteri datorate prețurilor ridicate ale imobilelor.
- Litigii: Soluționate la Tribunalul din Amsterdam sau prin intermediul Comisiei de Soluționare a Litigiilor de Închiriere din regiune.
Sfaturi practice pentru Amsterdam
Solicitați întocmirea unui proces-verbal de predare de către un inspector certificat din Amsterdam, cum ar fi cei afiliați la NVM. Închirierea comercială oferă mai puțină protecție chiriașului decât spațiul locativ, conform Regulamentului de Locuințe din Amsterdam.