Cum funcționează procedura de transfer a garanției în Amsterdam?
Procedura de transfer a garanției în Amsterdam privește transferul garanției de chirie la vânzarea unui imobil închiriat. Aceasta intervine când un proprietar își vinde locuința cu un chiriaș existent. Garanția plătită de chiriaș trebuie transferată legal noului proprietar, conform regulilor pieței de închiriere din Amsterdam.
În Amsterdam, cu protecția strictă a chiriașilor, acest proces este reglementat în Codul Civil. Principiul "cumpărarea nu rupe chiria" garantează continuarea chiriei, inclusiv obligațiile privind garanția. Instituții locale precum Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) soluționează disputele legate de aceasta.
Baza legală în Amsterdam
Procedura se bazează pe:
Articolul 7:226 CC - Cumpărarea nu rupe chiria
Contractul de închiriere rămâne intact la vânzare. Noul proprietar din Amsterdam preia toate drepturile și obligațiile, inclusiv garanția.
Articolul 7:249 CC - Garanția de chirie
Reglementează garanția care trebuie returnată la încetarea chiriei, minus daune. La vânzare în Amsterdam, aceasta trece la cumpărător.
Articolul 6:159 CC - Schimbarea creditorului
Noul proprietar devine creditor, cu drept asupra garanției. În jurisprudența din Amsterdam, aceasta este aplicată strict.
Ghid pas cu pas pentru transferul garanției în Amsterdam
Înainte de vânzare
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și garanția. Suma exactă apare în actul de vânzare din Amsterdam.
La predarea notarială
La transferul proprietății la un notar din Amsterdam, garanția este transferată, adesea prin compensare cu prețul de cumpărare.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre transferul proprietății, garanție, noul IBAN și contacte. Consultați Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) în caz de probleme.
Drepturi și obligații ale părților
| Părte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de chirie; Returnarea garanției; Obligația de informare despre transfer | Chirie către noul proprietar; Întreținerea locuinței |
| Vechiu proprietar | Încasarea minus garanție; Garanție după transfer | Transfer garanție; Informarea chiriașului; Compensare în prețul de cumpărare |
| Noul proprietar | Venituri din chirie; Garanție la neîndeplinire | Returnarea garanției; Respectarea contractului; Informarea chiriașului |
Consecințe dacă garanția nu este transferată în Amsterdam
La ne-transfer, chiriașul rămâne protejat. Adresați-vă ambilor proprietari la sfârșitul chiriei; începeți cu noul proprietar. Tribunalul Amsterdam decide în proceduri.
Între proprietari
Noul proprietar poate da în judecată vânzătorul dacă garanția lipsește; chiriașul nu este implicat.
Sfaturi amsterdamene pentru un transfer lin
Pentru chiriași în Amsterdam:
- Cerere confirmare scrisă - De la ambele părți despre transferul garanției
- Arhivare documente - Păstrați dovada plății și e-mailurile
- Verificare contract - Suma garanției trebuie să corespundă
- Contact noul proprietar - Faceți programări direct
- Cont blocat preferat - Standard în Amsterdam pentru siguranță
- Ajutor Birou Juridic - Sfat gratuit la Vijzelstraat 77
Pentru proprietari (vânzători) în Amsterdam:
- Garanție în actul de vânzare - Menționați întotdeauna la notar
- Informați chiriașul la timp - Preveniți disputele la Tribunalul Amsterdam
- Documentați compensarea - Lichidare clară a prețului de cumpărare
- Verificați actul notarial - Includeți explicit garanția
- Sfat agent imobiliar - Apelați la expertiză locală din Amsterdam