Returnarea garanției de închiriere: drepturile și obligațiile dumneavoastră
O garanție de închiriere este o sumă pe care chiriașul o plătește proprietarului la începutul contractului de închiriere. Aceasta servește ca garanție pentru eventuale daune sau chirie neplătită. Conform legii, chiriașul are dreptul la returnarea acestei garanții, dar sub anumite condiții. În acest articol explicăm cum funcționează returnarea, care sunt drepturile dumneavoastră și ce trebuie să faceți pentru a vă recupera garanția de închiriere.
Cum este definită o garanție de închiriere?
O garanție de închiriere este o garanție financiară pe care chiriașul o plătește proprietarului înainte de începerea contractului de închiriere. Această sumă este destinată să protejeze proprietarul împotriva eventualelor daune la imobil sau chirie neplătită. Garanția de închiriere nu este aceeași cu prima lună de chirie sau alte costuri precum comisioanele agenției sau costurile administrative.
Conform articolului 7:200 din Codul Civil (BW), garanția de închiriere nu poate depăși trei luni de chirie (exclusiv cheltuielile de serviciu). Pentru un imobil cu chirie de 1.000 € pe lună, garanția poate fi maxim 3.000 €. În practică, se solicită adesea o garanție echivalentă cu o lună de chirie.
Exemplu
Să presupunem că închiriați un imobil pentru 1.200 € pe lună. Proprietarul solicită o garanție de 1.200 €. Acest lucru este permis, deoarece se încadrează în limita legală de trei luni de chirie (3.600 €). Dacă proprietarul cere însă 4.000 €, acest lucru încalcă legea.
Baza legală pentru returnarea garanției de închiriere
Reglementările legale privind garanția de închiriere sunt prevăzute în Codul Civil (BW), în special în articolele 7:200 până la 7:214. Aceste articole reglementează, printre altele:
- Articolul 7:200 BW: Înălțimea maximă a garanției de închiriere (maxim trei luni de chirie).
- Articolul 7:201 BW: Obligația proprietarului de a depune garanția pe un cont fără dobândă.
- Articolul 7:202 BW: Termenul în care garanția trebuie returnată (în termen de două luni de la încetarea contractului de închiriere).
- Articolul 7:203 BW: Posibilitatea proprietarului de a reține garanția pentru daune sau costuri neplătite.
- Articolul 7:214 BW: Obligația proprietarului de a furniza un extras al garanției de închiriere, în care să fie indicat locul unde este depusă garanția.
De asemenea, este relevantă Legea ajutorului de chirie, deoarece această lege conține reguli privind utilizarea garanției de închiriere la imobilele pentru care se aplică ajutorul de chirie.
Drepturile dumneavoastră la returnarea garanției de închiriere
Ca chiriaș, aveți diverse drepturi cu privire la garanția de închiriere:
- Pe un cont separat fără dobândă: Proprietarul este obligat să depună garanția pe un cont fără dobândă și să vă furnizeze un extras al garanției de închiriere. Acest extras trebuie să conțină numărul contului și numele băncii.
- Returnare în termen de două luni: La încetarea contractului de închiriere, proprietarul trebuie să returneze garanția în termen de două luni, cu excepția cazului în care există motive valide pentru a nu face acest lucru (de exemplu, chirie neplătită sau daune).
- Fără reținere fără motiv: Proprietarul poate reține garanția doar dacă au fost cauzate daune reale sau dacă chiria sau alte costuri nu au fost plătite. Proprietarul trebuie să vă furnizeze o explicație scrisă, inclusiv dovezi precum facturi sau fotografii ale daunelor.
- Dobândă pentru returnare întârziată: Dacă proprietarul nu returnează garanția la timp, aveți dreptul la o dobândă de 6% pe an pentru suma neplătită (art. 6:119 BW).
Important: Proprietarul nu are voie să utilizeze garanția ca plată pentru ultima lună de chirie sau alte costuri, cum ar fi costurile de curățenie, decât dacă acest lucru este convenit în contractul de închiriere și costurile au fost efectiv suportate.
Atenție!
Dacă proprietarul nu returnează garanția sau o reține în mod nejustificat, puteți contesta acest lucru la comisia de chirii sau la instanta de judecată. Citiți mai multe aici: Conflict de chirie: ce să faceți?
Obligațiile dumneavoastră la returnarea garanției de închiriere
De asemenea, ca chiriaș, aveți obligații pentru a vă asigura că garanția de închiriere este returnată corect