Când apare un litigiu privind rambursarea garanției de chirie în Amsterdam?
Pe piața dinamică de închirieri din Amsterdam, unde chiria este ridicată și locuințele sunt rare, la sfârșitul perioadei de închiriere apare adesea un litigiu dacă proprietarul nu returnează garanția de chirie sau o returnează doar parțial. Acest lucru se întâmplă în special în discuții privind daunele aduse clădirilor de pe canale, chiria neplătită sau costurile de curățenie pentru locuința tipică amsterdameză. Conform articolului 7:249 BW, proprietarul trebuie să returneze garanția de chirie într-un termen rezonabil, cu excepția cazului în care are pretenții întemeiate, cum ar fi reparații la fațade istorice sau cadre de ferestre.
Pași în cazul unui litigiu în Amsterdam
- Somație (Ingebrekestelling): Trimiteți o somație scrisă prin poștă recomandată sau e-mail, cu dovada plății, fotografii ale stării locuinței și, eventual, procesul-verbal al inspecției finale. În Amsterdam, puteți face referire la echipele locale de chirii pentru sfaturi.
- Reglementare amiabilă (Gemeenschappelijke Regeling): Încercați o înțelegere amiabilă prin Comisia de Chirii (Huurcommissie), care tratează în Amsterdam numeroase cazuri pentru locuințe sociale și din sectorul liber.
- Proces: În caz de eșec, sesizați judecătorul de pace (kantonrechter) din Amsterdam, situat pe Piet Heinkade. Probe precum fotografii cu ștampilă temporală, rapoarte de inspecție și declarații de martori ale vecinilor sunt cruciale, în special la clădiri vechi cu caracteristici specifice amsterdamene, cum ar fi podele de lemn sau mansarde.
Prescripție și termene în contextul amsterdamez
Termenul de prescripție pentru pretenții asupra garanției de chirie rămâne de cinci ani (articolul 3:307 BW). Chiriașii din Amsterdam trebuie să acționeze rapid din cauza pieței imobiliare rapide. Proprietarii trebuie să-și prezinte pretențiile, cum ar fi pentru curățenie suplimentară a caselor de pe canale, într-o lună de la reziliere. Fiți atenți la cerințele mai stricte ale municipalității Amsterdam în disputele de chirii.
Sfaturi de prevenire pentru chiriașii din Amsterdam
La check-in și check-out, realizați un protocol comun de inspecție cu fotografii și videoclipuri, axat pe probleme specifice Amsterdamului, cum ar fi pete de umezeală sau uzură la balustradele scărilor. Acest lucru previne 80% din litigii. Luați în considerare o inspecție profesională prin birouri locale, cum ar fi cele din Jordaan sau Oost, pentru obiectivitate și recunoaștere de către Comisia de Chirii. Consultați și Woonbedrijf Amsterdam pentru sfaturi gratuite.