Garanțiile în contractele de închiriere din Amsterdam și nulitatea lor

Garanția în contractele de închiriere din Amsterdam reprezintă un obstacol notoriu, mai ales pe piața strâmtă a locuințelor din oraș. Legal, aceasta poate fi maxim două luni de chirie goală (articolul 7:266 BW). O clauză care cere un sumă mai mare, cum ar fi trei luni sau incluzând costuri de servicii și costuri de parcare, este nulă. De asemenea, clauzele care compensează garanția cu alte datorii, cum ar fi contribuțiile neplătite ale asociației de proprietari (VvE), fără consimțământ expres, sunt invalide – o problemă frecventă în apartamentele de la parter și clădirile cu etaje din Amsterdam. Proprietarii trebuie să returneze garanția în termen de o lună de la încetarea chiriei, minus reținerile justificate, cum ar fi daune la clădirile de pe canale sau întreținere în urmă. Păstrează chitanțe de la inspectiile de sfârșit și fotografii ale detaliilor tipice amsterdamene, cum ar fi ramele ferestrelor și podelele, pentru a evita dispute la Comisia de Chirii Amsterdam. În cazul ne-rambursării: începe cu o scrisoare de somație și implică Comisia de Chirii sau Tribunalul Amsterdam. Dobânda asupra garanției (6% pe an) este obligatorie de la prima zi, ceea ce în capitala scumpă se acumulează substanțial. Clauzele nule privind garanția duc adesea la procese la Tribunalul Amsterdam, cu hotărâri care dau dreptate chiriașilor. Exemplu: o clauză care blochează garanția până când toți colocatarii dintr-o clădire comună de pe canale pleacă încalcă legea. Proprietarii evită amenzi folosind modele standard de la Guvernul Central sau municipalitatea Amsterdam. Chiriașii: verifică la semnarea în birourile agențiilor imobiliare de pe Overtoom sau Ceintuurbaan și șterge excesele. În caz de fraudă, cum ar fi rețineri nejustificate pentru 'uzură' în clădiri vechi, cere despăgubiri prin Biroul Juridic Amsterdam. Astfel îți protejezi finanțele în jungla agitată a chiriilor din Amsterdam. (248 cuvinte)