Renovare complex pe scară largă reglementarea 70% în Amsterdam: drepturile dumneavoastră ca chiriaș
Reglementarea renovare complex pe scară largă 70% protejează chiriașii din Amsterdam la renovări pe scară largă în complexe rezidențiale. Descoperiți cum funcționează această reglementare, care sunt drepturile dumneavoastră și unde puteți primi ajutor în Amsterdam.
Cum funcționează reglementarea 70% pentru Amsterdam?
Reglementarea renovare complex pe scară largă 70%, prevăzută în Legea bunăstării proprietarilor de locuințe și Codul Civil articol 7:230a, obligă proprietarii la renovări în complexe rezidențiale cu 10+ locuințe să suporte cel puțin 70% din costuri pe cont propriu. Cei rămași 30% pot fi eventual transferați chiriașilor prin creștere de chirie, dar doar în condiții stricte. Aceasta protejează în special chiriașii din sectorul social de locuințe din Amsterdam împotriva creșterilor excesive de chirie.
În Amsterdam, unde operează multe mari corporații de locuințe precum Ymere, De Key și Rochdale, această reglementare se aplică frecvent la renovări economisitoare de energie precum izolație fațadă, geamuri HR++ sau pompe de căldură – cruciale pentru tranziția energetică a orașului.
Baza legală în contextul amsterdamian
Lege importante:
- Art. 7:230a CC: Proprietarul finanțează costurile principale ale renovării
- Legea bunăstării proprietarilor de locuințe: Protecție suplimentară pentru chiriașii din Amsterdam
- Quota Libma: Limitează creșterile de chirie la renovare
- Regulamentul de locuințe Amsterdam: Reguli specifice pentru locuințele corporațiilor
Municipalitatea Amsterdam aplică cerințe mai stricte pentru corporațiile de locuințe prin acorduri de performanță.
Când se aplică reglementarea în complexul dumneavoastră din Amsterdam?
1. Complex cu 10+ locuințe
Relevant în special în blocurile de locuințe din Amsterdam, apartamente portiek și complexe din cartiere precum Bijlmer, Osdorp sau Noord.
2. Renovare pe scară largă
Exemple:
- Izolație fațadă și acoperiș (adesea la blocuri din anii '60-'70)
- Modernizare sistem de încălzire VvE
- Depoluare azbest (frecventă în Amsterdam)
- Modernizare lift în clădiri înalte
3. Plan de renovare la nivel de complex
Proprietarul trebuie să prezinte un plan uniform de renovare pentru întreaga clădire. Renovările individuale ale locuințelor nu intră în această categorie.
Drepturile dumneavoastră ca chiriaș din Amsterdam
- Consimțământ obligatoriu: Mai mult de 70% dintre chiriași trebuie să fie de acord
- Max. 30% transfer de costuri
- Fără relocare forțată fără alternativă
- Înghețarea chiriei în timpul lucrărilor
Ajutor în Amsterdam
Tribunalul Amsterdam
Parnassusweg 220, 1077 JG Amsterdam
Biroul Juridic Amsterdam
Vijzelstraat 77, 1017 HG Amsterdam
Woonbond Amsterdam oferă sfaturi gratuite pentru chiriași.
Exemplu practic Amsterdam
La renovarea blocului Amsterdam-Sud (125 locuințe), proprietarul a cerut 50% din costuri de la chiriași. Tribunalul Amsterdam a decis: reglementarea 70/30 obligatorie. Chiriașii au primit înapoi 2.400 € p.p.!
Ce să faceți dacă proprietarul încalcă regulile?
- Protest scris în termen de 2 luni
- Comisia de chirii Amsterdam să fie sesizată
- Inițierea procedurii la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220)
- Biroul Juridic (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite
Sfat: Păstrați toată corespondența și ofertele de renovare!