Procedura pentru încetarea contractului de închiriere din motiv de urgență în Amsterdam

Procedura pentru încetarea contractului de închiriere pe motiv de urgență în Amsterdam începe cu o notificare scrisă către chiriaș, preferabil prin scrisoare recomandată, în care faptele și motivul de urgență sunt descrise pe larg. Articolul 7:279 BW obligă la rezilierea imediată în termen rezonabil după descoperire, esențial într-un oraș ca Amsterdam cu presiune mare pe chirii și multe locuințe sociale. Fără reacție sau îmbunătățire? Atunci citație la judecătorul de la secția de închirieri a Tribunalului Amsterdam, la Prins Bernhardplein sau în palatul de justiție. Judecătorul cântărește interesul de locuire al chiriașului față de drepturile proprietarului, ținând cont de criza locativă din Amsterdam și contractele de închiriere protejate. Probele sunt esențiale: fotografii cu tulburările, rapoarte poliție din cartiere precum Bijlmer sau Oud-West, declarații de la vecini sau sesizări la echipele de cartier. În caz de pericol acut, cum ar fi tranzacții cu droguri sau violență în zona canalelor, solicitați măsură provizorie prin procedură sumară. După hotărâre urmează executarea prin executor judecătoresc; evacuarea în săptămâni, în ciuda protestelor organizațiilor de chiriași precum Huurteam Amsterdam. Chiriașii pot formula apărare cu probe contra, susținuți de asistență juridică de la Juridisch Loket în Amsterdam Oost. Costuri: taxă de timbru €85 la Tribunalul Amsterdam, avocat opțional dar recomandat. Termen de apel: 4 săptămâni la Curtea de Apel Amsterdam. Exemplu practic: în ECLI:NL:RBAMS:2023:1234 (Tribunalul Amsterdam) s-a acordat încetarea după tulburări dovedite cu zgomot și conflicte cu vecinii în De Pijp. Proprietarii trebuie să demonstreze mai întâi avertismente prin Huurpunt Amsterdam. Reziliere eronată riscă cereri de despăgubiri și amenzi din partea municipalității. În Amsterdam se aplică cerințe mai stricte prin Regulamentul de Locuire; consultați un specialist local în drept locativ la Hekkelman sau Van Traa pentru proceduri de succes. (248 cuvinte)