În Amsterdam, proprietarul trebuie să trimită decontul cheltuielilor de întreținere în termen de maximum douăsprezece luni de la încheierea anului de service, conform articolului 7:263 din Codul Civil (BW). Pentru companiile de locuințe sociale, precum Ymere sau De Key, se aplică adesea un termen mai strict de opt luni, datorită presiunii locale din partea primăriei. Ca chiriaș în Amsterdam, aveți la dispoziție două până la trei luni de la primirea decontului pentru a formula o plângere la Comisia de Chirie sau la judecătoria de sector, altfel vă pierdeți acest drept.
În cazul întârzierii decontării în cartiere precum Jordaan sau Bijlmer, puteți solicita declararea nulității și suspendarea plăților în avans. Rambursarea sumelor plătite în plus trebuie efectuată în termen de șase săptămâni, altfel se aplică dobânda legală începând de la data scadenței. Păstrați dovezile plăților în avans timp de cel puțin cinci ani, în special în cazul complexelor de închiriat populare din Amsterdam.
La încetarea contractului de închiriere, decontul final trebuie transmis în termen de o lună de la părăsirea imobilului; sumele restante se compensează cu depunerea de garanție. Comisia de Chirie din Amsterdam soluționează numeroase litigii legate de termene, cu proceduri accelerate pentru chiriași. În cazul întârzierilor repetate din partea proprietarilor, aceștia riscă amenzi conform Hotărârii Comisiei de Chirie și sesizări la primărie.
Chiriașii din mai multe imobile din Amsterdam, cum ar fi căminele studențești din Oud-West, pot solicita consolidarea deconturilor pentru o mai bună transparență. Documentați toate datele: data primirii prin PostNL, răspunsul dumneavoastră și urmărirea prin e-mail. Acest lucru previne prescripția și vă întărește poziția în fața instanței de pe strada Pieter de Hoochstraat.
Inițiative locale, precum Consultația pentru Locuințe a Primăriei Amsterdam, oferă consultanță gratuită. Respectați cu strictețe aceste termene pentru a evita prejudicii financiare și pentru a vă asigura drepturile de închiriere în oraș.