Utilizare proprie urgentă ca motiv de reziliere pentru proprietar în Amsterdam

În Amsterdam, proprietarii pot cere chiriașilor să plece cu un preaviz de trei luni pentru utilizare proprie urgentă (articolul 7:274 BW). Motivele urgente includ locuința proprie, reunificarea familiei sau renovarea în locuință proprie, dar pe piața strâmtă de închirieri din Amsterdam, dovada este crucială: niciun comportament speculativ precum cel al investitorilor din Jordaan sau De Pijp. Chiriașii din oraș au șase luni de timp de reflecție și pot cere o compensație de 6.000 € în cazul unei rezilieri nerezonabile. În cazul refuzului, intervine Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau judecătorul de la tribunalul din Amsterdam. Jurisprudența, cum ar fi cazurile de la Tribunalul Amsterdam, cere dovezi concrete, de exemplu extinderea familiei datorită boom-ului de bebeluși în familiile tinere. După doi ani, proprietarul trebuie să se mute efectiv, altfel riscă o amendă coercitivă de 100 € pe zi. Chiriașii cu urgență, cum ar fi boala cronică sau indicație Wmo prin municipalitate, au drept de veto. Statistică locală: în Amsterdam, 30% din rezilierile eșuează din lipsă de dovezi, mai mult decât la nivel național din cauza controalelor stricte pe piața supraîncărcată. Sfat pentru chiriașii din Amsterdam: cereți motivare scrisă cu date de adresă; proprietari, pregătiți un dosar cu declarații municipale. Alternativă: eliberare voluntară cu bonus, adesea atractivă datorită prețurilor ridicate ale locuințelor în cartiere precum Oud-Zuid. (212 cuvinte)