Utilizare urgentă proprie: rezilierea de către proprietar în Amsterdam

În Amsterdam, proprietarii pot cere rezilierea contractului de închiriere din motiv de utilizare urgentă proprie, cum ar fi pentru locuire proprie sau a familiei (articolul 7:274 BW). Se aplică cerințe stricte: un termen rezonabil de notificare de minim 2 luni și un interes preponderent, susținut printr-o declarație de intenție. Chiriașii din oraș sunt protejați suplimentar împotriva speculațiilor pe piața locativă tensionată; judecătorul verifică strict dacă utilizarea proprie este reală și acordă adesea costuri de mutare (până la 6 luni de chirie). Procedura începe cu o scrisoare recomandată, urmată de citație în caz de refuz. La eliberare, se aplică un termen de protecție de 3 luni pentru persoanele de peste 65 de ani sau cu venituri minime, în timp ce listele de urgență din Amsterdam oferă prioritate pentru locuințe alternative prin WoningNet. Jurisprudența de la Tribunalul Amsterdam (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) a respins recent cererile în cazul utilizării speculative de către investitori în cartiere populare precum De Pijp sau Oud-West. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi concrete, cum ar fi un contract de muncă la o companie din Amsterdam sau legături de familie cu dovadă de adresă. Chiriașii pot depune o cerere de daune în caz de abuz prin Huurteam Amsterdam. Alternativele includ închiriere temporară cu drept de întoarcere sau intervenția municipalității pentru închiriere socială. În capitală, acest mecanism echilibrează interesele proprietarilor cu o protecție puternică a chiriașilor, în mare parte din cauza lipsei de locuințe; pregătirea atentă este crucială pentru a evita procedurile eșuate la judecătorul de pace. Consultați un specialist local în drept locativ prin Juridisch Loket Amsterdam. (212 cuvinte)