Terug naar Encyclopedie

Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Amsterdam: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

Ce se întâmplă după desființare în Amsterdam? Aflați despre procedurile de eliberare la Tribunalul Amsterdam, pretenții financiare și mijloace coercitive conform articolului 7:268 BW, cu sfaturi pentru proprietari și chiriași în oraș.

2 min leestijd

Consecințele Desființării Contractului de Închiriere în Amsterdam: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

După o cerere de desființare reușită ex articolul 7:231 BW la Tribunalul Amsterdam intră în vigoare consecințe imediate. Contractul de închiriere se încheie cu efect retroactiv, dar chiriașul rămâne răspunzător pentru chirie până la eliberarea efectivă. Crucial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de eliberare, adesea soluționată de judecătorul de la secția de judecată din Amsterdam-Noord sau Amsterdam-Centrum.

Procedura de Eliberare în Amsterdam

Proprietarul trebuie să ordone eliberarea prin executor judecătoresc, care operează activ în cartiere precum Jordaan sau Oost. În caz de opoziție, judecătorul de la Tribunalul Amsterdam poate interveni printr-o procedură sumară. Eliberarea urgentă este posibilă în caz de pericol pentru stocul de locuințe, cum ar fi locuința ilegală în clădiri monumentale, dar necesită o procedură de urgență. Chiriașii riscă mijloace coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de neconformare, în mare parte din cauza presiunii ridicate pe piața de închiriere din Amsterdam.

Repercusiuni financiare pentru chiriașii și proprietarii din Amsterdam

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse locuinței și costurile de proces, inclusiv costurile executorului judecătoresc care în Amsterdam sunt relativ ridicate datorită tarifelor urbane. Chiriașii trebuie să plătească pozițiile deschise. În caz de culpă gravă, cum ar fi subînchirierea prelungită în Pijp, judecătorul poate dispune reducerea. Proprietarii pierd protecția chiriei în cazul încălcărilor repetate, iar municipalitatea Amsterdam poate impune sancțiuni suplimentare prin Corporațiile de Locuințe sau Echipa de Chirii.

Exemplu practic: La restanțe la chirie de trei luni într-o clădire de pe canale urmează adesea desființarea plus eliberarea în săptămâni prin Tribunalul Amsterdam, cu pretenție pentru chirie dublă ca despăgubire pentru daune, plus rambursarea costurilor agenției imobiliare pentru reînchiriere.