Consecințele depășirii pragului de liberalizare a chiriei în

Când chiria în Amsterdam depășește pragul de liberalizare, locuința trece în sectorul liber. Acest lucru are un impact major asupra chiriașilor și proprietarilor din oraș, unde cererea de locuințe este ridicată. Chiriașii pierd accesul la sistemul de puncte și procentele maxime de creștere a chiriei, ceea ce în Amsterdam duce la creșteri rapide din cauza pieței tensionate. Proprietarii pot stabili și ajusta chiria liber, adesea peste 2.000 € în cartiere populare precum De Pijp sau Jordaan. Clauzula „chiriaș existent” oferă uneori reglementare la renegociere, dar aceasta este limitată de presiunea locală pe piața imobiliară. Protecția legală împotriva rezilierii încetează parțial, permițând proprietarilor să rezilieze mai ușor pentru uz propriu, renovare sau vânzare – o problemă în creștere odată cu transformarea Amsterdamului din locuințe sociale în sector liber. Din punct de vedere fiscal, locuința nu mai califică ca chirie socială, cu consecințe asupra ajutorului de chirie și deducerilor fiscale. Chiriașii pot depune obiecții la Comisia de Chirii dacă prețul nu este conform pieței, susținute de decizii recente privind supraîncălzirea pieței din Amsterdam. În 2024, pragul este de 808,06 € pentru spații locative independente, exclusiv costurile de servicii. Proprietarii trebuie să documenteze evaluările de preț, mai ales cu controale locale mai stricte prin municipalitatea Amsterdam. Acest sistem accelerează tranziția către sectorul liber, dar crește costurile de locuire în oraș. Municipalitatea promovează chiria accesibilă prin programul de construcții locative, dar sectorul liber domină. Consultați Rijksoverheid.nl și Amsterdam.nl pentru reguli actuale și inițiative locale precum Huurteam Amsterdam.