Mari reparații versus costuri de service în Amsterdam: diferențiere

În Amsterdam, marile reparații nu intră sub incidența costurilor de service facturabile chiriașului, ci sub responsabilitatea proprietarului (articolul 7:206 Cod Civil). Acest lucru se aplică întreținerii structurale, cum ar fi înlocuirea acoperișului în casele de pe canale, modernizarea instalațiilor de încălzire centrală sau repararea fundației pe solul tipic amsterdamez din lemn, cu costuri de peste 1.000 € per intervenție. Costurile de service se limitează la întreținirea minoră, curățenia spațiilor comune și gestionarea spațiilor verzi în grădini urbane. Proprietarii din cartiere precum De Pijp sau Jordaan nu pot transfera întreținirea majoră prin posturi de service; acest lucru este ilegal și frecvent întâlnit în complexe rezidențiale vechi. Chiriașii pot contesta acest lucru la Comisia pentru Chirii din Amsterdam, care verifică conform normei de „proprietar bun”, cu atenție la regulile locale privind monumentele. Dovada cu rapoarte de inspecție de la Dienst Wonen sau comparații de oferte de la constructori amsterdamezi. În cazul diferențierii, proprietarul plătește, iar chiriașul nu trebuie să plătească avans. Litigiile escaladează la judecătorul de canton din Amsterdam, cu risc de amendă coercitivă. Contractele de închiriere specifică adesea liste de întreținere minoră versus majoră, conforme cu Regulamentul de Locuire din Amsterdam. Verificați MJOP (Planul Multianual de Întreținere) pentru lucrările planificate în zona dvs. Acest lucru previne disputele și facturile mari, mai ales la prețurile ridicate ale chiriilor din oraș. La construcțiile noi din IJburg se aplică 10 ani de întreținere indivizibilă. Chiriașii cu opțiune de cumpărare în proiecte de transformare revendică uneori parțial. Consultați sfaturi juridice prin Juridisch Loket Amsterdam în caz de dubiu. Așa separați corect costurile și plătiți doar partea dvs. pe piața de închirieri din Amsterdam. (248 cuvinte)