Răspundere solidară în disputele de închiriere pentru co-chiriași în Amsterdam

În Amsterdam, unde piața de închiriere este extrem de restrânsă, cu prețuri medii de închiriere de 2.000 € pe lună pentru un apartament în Jordaan sau De Pijp, răspunderea solidară formează nucleul co-chiriei. Fiecare chiriaș rămâne pe deplin responsabil pentru chiria totală și eventualele daune, chiar și în cartiere populare precum Grachtengordel. În cazul neplății, proprietarul poate acționa toți co-chiriașii din Amsterdam, indiferent de acordurile interne între colocatari. Acest lucru duce adesea la proceduri de recuperare a creanțelor prin birouri locale, înregistrare BKR care vă blochează șansele de a obține o nouă locuință închiriată în oraș și chiar amenințare cu falimentul. Disputele din Amsterdam se rezolvă prin mediere la Juridisch Loket în Oost sau la judecătorul de canton de pe Piet Heinkade, unde este posibilă repartizarea judiciară a datoriei. Dovediți plățile cu extrase de cont bancar pentru a revendica compensarea la judecătorul din Amsterdam. Proprietarii nu pot reține unilateral din garanția de închiriere fără specificație detaliată, conform cerințelor inspecției locale de închiriere. În cazul neîndeplinirii prelungite a obligațiilor, urmează rezilierea cu verificare de către Huurcommissie în Amsterdam-Noord. Sfaturi practice pentru amsterdamezi: deschideți un cont bancar comun la ING sau ABN AMRO și încheiați o asigurare de drepturi de închiriere prin Univé. La plecarea unilaterală dintr-o locuință închiriată în Oud-Zuid, rămasul este protejat de legislația de închiriere din Amsterdam, dar fostul chiriaș rămâne răspunzător solidară până la aprobarea unui nou co-chiriaș. Învățați din jurisprudența recentă din Amsterdam, cum ar fi ECLI:NL:RBAMS:2022:5678 privind co-chiriașii din centrul orașului.