Răspundere solidară la ipotecă și divorț: eliberare și riscuri
La un divorț în Amsterdam, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipoteca casei familiale, chiar dacă nu mai locuiește acolo. Acest lucru implică riscuri financiare, cum ar fi o cerere a băncii în cazul întârzierilor la plată. Din fericire, puteți solicita eliberarea la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) sau să cereți sfaturi la Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77). Acest articol discută modul în care funcționează răspunderea solidară, procedurile de eliberare și riscurile pentru foștii parteneri.
Cum funcționează răspunderea solidară la o ipotecă?
La un împrumut ipotecar în Amsterdam, partenerii sunt adesea răspunzători solidari. Banca poate soma orice debitor pentru întreaga datorie, indiferent de statutul de locuință. După divorț, acest lucru rămâne valabil, chiar dacă locuința este atribuită unui singur partener.
Exemplu: Pieter și Lisa din Amsterdam contractează o ipotecă pentru casa lor din De Pijp. După divorț, Lisa rămâne să locuiască, dar Pieter este încă răspunzător solidară. În cazul neplății de către Lisa, banca îl poate soma pe Pieter pentru întreaga datorie.
Baza legală
Răspunderea solidară este reglementată în:
- Cartea 3 Cod Civil, Titlul 3.5 (Drept ipotecar): Reguli pentru ipoteci și răspundere.
- Cartea 7 Cod Civil, Titlul 7.1: Consecințe ale divorțului asupra drepturilor patrimoniale, inclusiv ipoteci.
- Articolul 3:233 Cod Civil: Eliberare de la răspunderea solidară.
Când rămâneți răspunzător solidară în Amsterdam?
Rămâneți răspunzător solidară dacă:
- Dumneavoastră și fostul partener ați contractat ipoteca împreună la o bancă din Amsterdam.
- Nu ați notificat banca sau Tribunalul Amsterdam despre plecarea dumneavoastră.
- Nu există un nou acord cu răspundere limitată.
Ce se întâmplă dacă plățile întârzie?
În cazul neplății, banca poate:
- Vă soma direct pentru întreaga datorie.
- Iniția executarea silită prin Tribunalul Amsterdam (de exemplu, somație de plată).
- Pune poprire pe salariu pe venitul dumneavoastră.
- Vinde executoriu locuința, chiar dacă nu mai sunteți proprietar.
Riscuri pentru fostul partener în Amsterdam
Fără eliberare, fostul partener riscă:
- Presiune financiară totală în cazul neplății dumneavoastră.
- Deteriorarea creditului, posibil faliment sau înregistrare BKR.
- Pierderea locuinței prin licitație forțată prin Tribunalul Amsterdam.
Cum solicitați eliberarea la Tribunalul Amsterdam?
Eliberarea de la răspunderea solidară necesită pași:
- Informați banca despre divorț și solicitați eliberarea.
- Dacă banca refuză: depuneți o cerere la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
- Sfaturi prin Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 (gratuit pentru venituri mici).
- Prezentați dovezi: hotărârea de divorț, date de venit, raport de evaluare a locuinței.
Condiții pentru eliberare
Judecătorul (Tribunalul Amsterdam) acordă eliberarea dacă:
- Partenerul rămas poate suporta ipoteca (test de venit).
- Valoarea locuinței acoperă datoria (NHG sau evaluare).
- Nu există obiecții din partea băncii.
Costuri și durată
Taxă de timbru: aprox. €85 (2024). Procedură: 3-6 luni. Începeți la Biroul Juridic Amsterdam pentru consultație gratuită.
Sfaturi practice pentru ipoteca la divorț în Amsterdam
- Consultați imediat Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) sau consilier ipotecar.
- Luați în considerare refinanțarea ipotecii pentru partenerul rămas.
- Reglementați în convenție: cine plătește ipoteca până la eliberare.
- La ipotecă NHG: adesea eliberare mai ușoară prin garantor.
Puncte de contact în Amsterdam
- Tribunalul Amsterdam: Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam. Tel: 088-361 00 00.
- Biroul Juridic Amsterdam: Vijzelstraat 77, 1017 HJ Amsterdam. Tel: 020-533 0 533. Faceți programare online.
Declinarea responsabilității: Aceasta este informație generală. Pentru sfaturi personalizate: Biroul Juridic Amsterdam sau avocat.