Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Răspundere solidară la ipotecă și divorț în Amsterdam: procedură de eliberare și riscuri pentru fostul partener

În Amsterdam, la divorț, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipotecă. Află cum obții eliberarea la Tribunalul Amsterdam și care sunt riscurile pentru fostul tău partener prin Juridisch Loket.

3 min leestijd

Răspundere solidară la ipotecă și divorț în Amsterdam

În Amsterdam, la o ipotecă sunt adesea doi oameni răspunzători solidari, cum ar fi soții care cumpără împreună o locuință în oraș. După divorț, această răspundere rămâne de obicei în vigoare, cu excepția cazului în care o parte obține eliberare prin Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220). Acest articol discută răspunderea solidară, procedura de eliberare și riscurile pentru fostul partener. Pentru sfaturi gratuite: Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77.

Cum se manifestă răspunderea solidară la ipotecă în Amsterdam?

Răspunderea solidară înseamnă că toți codebitorii, cum ar fi foștii parteneri, sunt răspunzători în totalitate și individual pentru întreaga datorie ipotecară. Banca te poate soma pe tine sau pe fostul tău partener pentru 100% din sumă, chiar și după separare. Acest lucru se aplică multor locuințe din Amsterdam cu ipoteci comune.

Exemplu: Tu și fostul tău partener ați încheiat în Amsterdam o ipotecă de 450.000 € pentru o locuință în De Pijp. După divorț, fostul tău partener primește locuința, dar dacă nu plătește, banca te poate soma în totalitate – chiar dacă locuiești deja în altă parte.

Baza legală în Olanda

Reglementat în Codul Civil (BW):

  • Articolul 3:266 BW: Împărțirea solidară a datoriei.
  • Articolul 3:272 BW: Opțiunea de eliberare din răspundere solidară.
  • Articolul 3:273 BW: Excepții de la eliberare.
Wft obligă băncile la transparență privind riscurile la încheierea ipotecii în Amsterdam.

Procedura de eliberare din răspunderea solidară în Amsterdam

Solicită eliberare în scris la banca ta. Utilizează un acord de garanție. Pași:

  1. Depunerea cererii: Scrisoare către bancă cu cererea de eliberare. Menționează convenția de divorț.
  2. Acordul băncii: Banca poate refuza dacă fostul partener nu este solvent. Alternativă: refinanțare sau ipotecă nouă.
  3. Acordul fostului partener: Asigură-te că fostul partener poate suporta singur ipoteca. Notarul din Amsterdam ajută cu garanția.
  4. Act notarial și Cadastru: Redactarea actului și înscrierea la Cadastru. În caz de dispută: procedură la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.

Când refuză banca eliberarea?

Adesea în cazul:

  • Fostul partener insolvent financiar (verifică testul de venit).
  • Ipoteca nu poate fi rambursată fără al doilea venit.
  • Lipsă de garanție gajară pentru bancă.
Sfat: Începe la Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru verificare gratuită.

Riscuri pentru fostul partener în Amsterdam

Chiar și cu locuința, fostul partener rămâne răspunzător solidară. Riscuri:

  • Plătitorul este somat: Banca cere întreaga datorie în caz de neplată.
  • Înregistrare negativă BKR: Afectează împrumuturile viitoare.
  • Executarea locuinței: Vânzare în caz de restanță, pierderea valorii excedentare.
Prin convenție poți recupera de la fostul partener, dar acest lucru necesită pași juridici la Tribunalul Amsterdam.

Sfaturi practice pentru Amsterdam

- Consultă Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru evaluare.
- În caz de procedură: Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Notar obligatoriu pentru act; caută local prin Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
- Verifică condițiile ipotecii privind dobânda fixă și clauze penale la preluare.