Închiriere hospita în Amsterdam: condiții și reguli
Închirierea hospita este o formă populară de închiriere a camerelor în Amsterdam prin care un oaspete primește cazare temporară într-o casă privată sau apartament, adesea în schimbul unei contribuții la costurile de întreținere. În capitala cu piața imobiliară tensionată, aceasta intră sub reguli specifice care diferă de contractele de închiriere obișnuite. Acest articol discută condițiile, drepturile și obligațiile în cazul închirierii hospita în Amsterdam.
Cum este definită închirierea hospita în Amsterdam?
La închirierea hospita, un particular din Amsterdam (gazdă sau gazdă) închiriază o cameră din propria locuință unui oaspete. Oaspetele plătește o remunerație pentru costuri precum mâncare, cumpărături sau utilități. Aceasta este populară printre studenți, expați și tineri profesioniști din Amsterdam din cauza prețurilor ridicate la locuințe și a timpilor lungi de așteptare pentru închiriere socială.
Închirierea hospita nu este o activitate comercială, ci gastvrijheid (ospitalitate), cu limite legale totuși pentru oaspete și închiritor.
Baza legală în Amsterdam
Principalele legi pentru închirierea hospita:
- Legea chiriei (Huurwet): Aplicare limitată în cazul hospitei non-comerciale; cerințele privind adecvarea rămân valabile.
- Codul Civil Carte 7 (art. 7:201 și urm.): Reguli generale de închiriere, precum acorduri și obligații.
- Regulamentul de Locuințe Amsterdam 2024 (Amsterdamse Huisvestingsverordening 2024): Reguli stricte pentru închirierea camerelor și închirierea temporară în Amsterdam. Obligația de declarare pentru închirierea camerelor și interzicerea „turismului de închiriere” se aplică adesea.
- Regulile VvE și APV Amsterdam: Verificați Asociația Proprietarilor (Vereniging van Eigenaren) și Regulamentul General Local (Algemene Plaatselijke Verordening) pentru restricții specifice cartierului.
Închirierea hospita nu beneficiază de protecția completă a Legii chiriei, deci nu există protecție împotriva evacuării sau termene stricte de reziliere. Cu toate acestea, camera trebuie să fie sigură și locuibilă.
Condițiile contractului de hospita în Amsterdam
Încheiați întotdeauna un contract scris. Puncte importante:
1. Durata închirierii
De obicei temporară: de la săptămâni la luni. După 1 an, poate deveni o închiriere obișnuită cu protecție conform Legii chiriei. Amsterdam verifică „închirierile permanente deghizate”.
- Scurtă: 1-4 săptămâni (ex. între locuințe).
- Medie: 1-6 luni (expăți, studenți).
2. Contribuția la costuri
Remunerație pentru întreținere, precum 350-600 €/lună în Amsterdam, în funcție de cartier și facilități. Stabiliți:
- Sumă fixă lunară.
- Partea de cumpărături/energie/internet.
- Fără „profit” pentru a evita Legea chiriei.
3. Drepturi și obligații
Gazdă:
- Drept la plată la termen.
- Drept la respect și reguli de casă (ex. fără deranj în clădiri de pe canale).
- Obligație: cameră sigură, curată cu facilități de bază.
Oaspete:
- Obligație: plată și respectarea regulilor de casă.
- Drept: cameră locuibilă, confidențialitate în măsură rezonabilă.
Reguli specifice Amsterdamului
Declararea închirierii camerelor este obligatorie pentru >3 dormitoare prin primăria Amsterdam. Amendă până la 21.000 € în caz de încălcare. Fără permis? Risc de încetare.
Rezolvarea conflictelor
- Sportello Giuridico Amsterdam (Juridisch Loket Amsterdam): Consultanță gratuită, Vijzelstraat 77, 1017 HL Amsterdam.
- Tribunalul Amsterdam (Rechtbank Amsterdam): Pentru proceduri, Parnassusweg 220, 1071 AG Amsterdam.
- Echipa de chirii Amsterdam pentru verificarea prețului chiriei.
Ultima actualizare: 2024. Consultați întotdeauna regulile actuale.