Arestarea chiriei ca motiv pentru desființarea contractului

Arestarea chiriei reprezintă în Amsterdam un motiv frecvent pentru desființarea contractului de închiriere (articolul 6:262 BW jo. 7:220 BW). Proprietarii din capitală trebuie mai întâi să trimită o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiria rămâne neplătită, trebuie emisă o citație la judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Amsterdam. Judecătorul evaluează dacă întârzierea este de cel puțin trei luni de chirie sau este urgentă, ținând cont de prețurile ridicate ale chiriilor din Amsterdam și de piața locativă tensionată. Chiriașii din cartiere precum Jordaan sau Oost se pot apăra invocând imposibilitatea de plată, de exemplu prin impactul crizei COVID-19, inflație sau pierderea locului de muncă în sectorul turistic. Judecătorul poate stabili atunci un plan de plată în locul desființării, așa cum se întâmplă frecvent în disputele de închiriere din Amsterdam. Dovada este crucială: păstrați extrasele de cont bancar, somațiile și corespondența. În 2023, Tribunalul Amsterdam a decis că o întârziere sezonieră cauzată de șomajul temporar în HoReCa nu justifică desființarea fără avertisment prealabil. Chiriașii au dreptul la ajutor de chirie prin Agenția Fiscală (Belastingdienst) și pot apela la Amsterdamse Woonbond pentru sfaturi gratuite. Proprietarii riscă anularea hotărârii judecătorești în cazul unei atitudini nerezonabile. Alternativă: o înțelegere amiabilă prin Comisia de Chirii (Huurcommissie) sau Serviciul Locativ al municipalității Amsterdam. La desființare, rezultă o creanță directă de chirie plus despăgubiri pentru o lună de neînchiriere, ceea ce în Amsterdam, din cauza listelor lungi de așteptare, este deosebit de dureros. Preveniți escaladarea prin dialog în timp util și mediere. Acest articol evidențiază pragurile specifice și strategiile pentru locuitorii din Amsterdam.