În Amsterdam, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în cazuri urgente, cum ar fi restanțe la plata chiriei, tulburarea liniștii sau neîndeplinirea gravă a obligațiilor (art. 7:271 Codul Civil). Datorită pieței imobiliare tensionate din oraș, acest proces este strict reglementat.
În primul rând, proprietarul trimite o notificare de reziliere cu un termen de preaviz de minimum trei luni. Chiriașii din Amsterdam beneficiază de un drept puternic de consimțământ, însă, în caz de refuz, proprietarul trebuie să se adreseze judecătorului de la secția civilă a Tribunalului Amsterdam. Motivele specifice includ folosirea personală (cu dovada lipsei unei locuințe alternative), renovare sau neplata chiriei. În caz de aprobare, contractul de închiriere încetează; în caz de refuz, urmează o procedură la Tribunalul Amsterdam. Chiriașii au dreptul să răspundă în termen de două luni. Judecătorul evaluează rezonabilitatea printr-o balanță a intereselor, ținând cont de presiunea locativă din Amsterdam și de normele de protecție, cum ar fi Ordonanța privind Locuințele din Amsterdam.
În cazul unei rezilieri cu succes pentru uz propriu, proprietarul trebuie să ofere o locuință alternativă, adesea prin intermediul primăriei sau al asociațiilor de locuințe sociale. Exemple practice din Amsterdam: în cazul renovărilor, proprietarii au pierdut recent cauze atunci când nu dețineau autorizația de mediu, iar în cazul tulburării liniștii în cartierul Jordaan, judecătorul a acordat o importanță majoră calității vieții în zonele dens populate.
Utilizați modele de scrisori de la Comisia de Chirie sau de la punctul de consiliere ROOD din Amsterdam. Chiriașii cu venituri reduse sau statut de urgență beneficiază adesea de termene mai lungi sau de prioritate pentru locuințe alternative prin intermediul WoningNet. În contextul urban al caselor de pe canale și al noilor construcții, acest proces protejează împotriva arbitrariului și oferă chiriașilor din Amsterdam o apărare solidă.
Consultați întotdeauna un specialist local în dreptul locativ, cum ar fi cei de la Juridisch Loket Amsterdam, pentru sfaturi personalizate.