Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent
Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent este o procedură juridică prin care un chiriaș sau proprietar în Amsterdam poate înceta contractul de închiriere în situații grave care nu mai pot fi tolerate. Aceasta diferă de o reziliere standard și necesită o abordare formală cu motive concrete. În acest articol explicăm ce înseamnă un motiv urgent, legile relevante și cum să procedați în Amsterdam.
Care este un motiv urgent pentru încetarea contractului de închiriere în Amsterdam?
Un motiv urgent reprezintă o circumstanță atât de gravă încât continuarea închirierii este imposibilă. Gândiți-vă la tulburări, daune aduse locuinței sau o schimbare semnificativă în condițiile de locuire. Legea cere ca aceasta să fie raportată rapid și direct, astfel încât cealaltă parte să poată reacționa sau remedia situația. În Amsterdam, factori locali precum densitatea populației ridicată joacă adesea un rol în plângerile privind tulburările.
Această reglementare intră sub incidența Cartei 7 a Codului Civil (BW), în mod specific articolul 7:279 alineatul 1. Aici este prevăzut că încetarea contractului de închiriere este posibilă în cazul unui motiv urgent, care trebuie dovedit și nu este comparabil cu o reziliere obișnuită.
Baza legală: Articolul 7:279 BW
Legea de bază este articolul 7:279 din Codul Civil, care prevede:
Chiriașul sau proprietarul poate înceta contractul de închiriere dacă există un motiv urgent.
Articolul 7:279 alineatul 2 oferă exemple de motive urgente:
- Tulburări cauzate de cealaltă parte, cum ar fi zgomot, amenințări sau deteriorări.
- Încălcarea clauzei de destinație (vezi articol despre destinația locuinței), de exemplu utilizare pentru activități interzise.
- Pericole pentru sănătate precum pete de umezeală, azbest sau murdărie extremă.
- Întârzieri la plată sau faliment al chiriașului.
În Amsterdam, Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 evaluează dacă un motiv urgent este îndeplinit. Dovada este crucială pentru a demonstra că situația este insuportabilă.
Exemple practice în Amsterdam
Mai jos sunt cazuri concrete frecvente în oraș:
1. Zgomot vecinesc și tulburări
În cazul zgomotului persistent, intimidări sau proprietăți deteriorate de către ceilalți locatari, iar proprietarul nu intervine, chiriașul poate rezilia din motiv urgent.
2. Utilizare incorectă a locuinței
Proprietarii din Amsterdam pot interveni dacă o locuință închiriată este transformată fără autorizație în cafenea sau folosită pentru depozitare de materiale periculoase.
3. Riscuri pentru sănătate
Formarea mucegaiului, azbestul sau lipsa instalațiilor sanitare în clădiri vechi din Amsterdam justifică încetarea. Aceasta se aplică și în cazul legionellei sau apei potabile nesigure.
4. Întârzieri la plată sau faliment
Neplătitorii cronici sau chiriașii falimentari riscă încetarea de către proprietar.
Drepturi și obligații în cazul încetării contractului de închiriere
Ambele părți au drepturi și obligații specifice.
Drepturile chiriașului
- Mediu de locuire sigur: Încetare în condiții de nelocuibilitate precum azbest sau mucegai.
- Protecție împotriva tulburărilor: Acțiune în cazul în care proprietarul nu remediază tulburările cauzate de vecini.
- Garanții financiare: Posibilitatea de reziliere în cazul chiriei neplătibile fără evacuare imediată.
Drepturile proprietarului
- Încetare în cazul tulburărilor grave sau utilizare ilegală.
- Acțiune împotriva neplătitorilor după avertisment.
Procedura în Amsterdam
Trimiteți o scrisoare recomandată cu dovezi. În caz de dispută: citație prin Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220. Consultanță gratuită la Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77. Păstrați toată corespondența și fotografiile.
Sfaturi pentru succes
- Documentați totul temeinic.
- Consultați Biroul Juridic cât mai devreme.
- Luați în considerare medierea prin municipalitatea Amsterdam.