Competențele Comisiei de Chirii în Amsterdam
În Amsterdam, Comisia de Chirii soluționează disputele privind garanția de chirie în mod specific pentru locuințele sociale aflate în proprietatea asociațiilor de locuințe, cum ar fi Ymere sau De Key (articolul 7:251 Cod Civil). Consultanță gratuită prin ghișeul din Amsterdam și decizii obligatorii privind rambursarea, cu prioritate pentru piața socială de locuințe tensionată din cartiere precum Bijlmer și West.
Procedura judecătorului de la secția civilă în Amsterdam
La închirierea în sectorul liber din Amsterdam, cum ar fi în clădirile populare de pe canale sau în Zuidas: începeți cu citația la Tribunalul Amsterdam, inclusiv probe precum scrisoarea de reziliere a contractului de închiriere. Costuri: taxă de timbru €85 (tariful 2024). Judecătorul poate impune o penalitate de întârziere în cazul neîndeplinirii de către proprietari, obișnuit în contextul chiriilor ridicate din oraș.
Mecanisme de protecție pentru chiriașii din Amsterdam
- Măsură provizorie: Procedură rapidă de urgență la judecătorul de la secția civilă din Amsterdam pentru rambursare urgentă, ideală în cazul mutării pe piața supraîncălzită.
- Dobândă: Dobândă legală pentru rambursarea tardivă (articolul 6:119 Cod Civil), plus suport local prin Echipa de Locuințe a municipalității Amsterdam.
- Clauză penală: Adesea inclusă în contractele de închiriere din Amsterdam pentru întârzieri, cu presiune suplimentară prin Woonbond Amsterdam.
Statistici Amsterdam
În 2023, Comisia de Chirii a soluționat peste 2.500 de cazuri privind garanția de chirie doar în Amsterdam, cu 75% succes pentru chiriași în lipsa probelor proprietarilor. Tribunalul Amsterdam a înregistrat o creștere de 20% a cazurilor din sectorul liber din cauza crizei locuințelor.