Nulitatea contractului de închiriere în Amsterdam: ce trebuie să știți
Un contract de închiriere în Amsterdam poate fi nul dacă nu respectă cerințele legale sau conține clauze necinstite. Nulitatea înseamnă că contractul (parțial) nu are forță juridică. Acest articol explică când un contract de închiriere este nul, temeiurile legale și pașii în Amsterdam, cu referințe la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) și Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Care este un contract de închiriere nul în Amsterdam?
Un contract de închiriere nul nu are valabilitate juridică de la început, de exemplu din cauza:
- Lipsei cerințelor formale precum semnături.
- Contrar legii sau ordinii publice.
- Eroare, înșelăciune sau amenințare la încheiere.
- Clauze necinstite care împovărează disproporționat chiriașul, frecvente pe piața de închiriere din Amsterdam.
Diferența între nulitate și reziliere
Nulitatea face contractul invalid de la început; rezilierea încetează un contract valid ulterior, de exemplu prin denunțare. În Amsterdam, acest lucru apare frecvent în distribuția spațiilor locative.
| Aspect | Nulitate | Reziliere |
|---|---|---|
| Efect | Invalid de la început | Încetat ulterior |
| Temeiuri | Încălcare lege, eroare | Denunțare, acord |
| Consecințe | Părțile eliberate | Sfârșit la dată |
Temeiuri legale pentru nulitate
Bazat pe Codul Civil (BW) și Legea chiriei locuințelor (Whw), relevante pentru Amsterdam:
- Art. 3:34 BW: Contrar legii/ordinii publice.
- Art. 3:40-41 BW: Eroare, înșelăciune, amenințare.
- Art. 7:901-902 BW: Clauze necinstite sau disproporționate.
- Art. 7:904 BW: Lipsă informații esențiale.
- Art. 7:912 BW: Contrar Whw.
Whw în contextul Amsterdamului
Whw protejează chiriașii în orașe precum Amsterdam împotriva clauzelor necinstite, cum ar fi:
- Restricții privind întreținerea/renovarea.
- Acces nelimitat al proprietarului.
- Costuri nerezonabile pentru chiriaș.
Exemple de clauze nule în Amsterdam
1. Lipsă informații esențiale
Lipsa chiriei, perioadei, numelor/adreselor sau descrierii locuinței (adresă, suprafață) face nul.
2. Clauze necinstite
De ex. interdicție animale de companie fără motiv, sau chiriașul plătește toate reparațiile – nul conform Whw.
3. Costuri de serviciu ridicate
În Amsterdam frecvent abuz: costuri nerezonabile pentru lifturi sau curățenie sunt nule.
- Verificați contractul pentru clauze nule.
- Contactați Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi.
- Apelați la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) pentru hotărâre.
- În caz de urgență: Echipa Chiriașilor Amsterdam sau Woonbond.