Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor la Amsterdam

Probleme cu tulburări grave la Amsterdam? Aflați cum puteți rezilia contractul de închiriere: pași, legi și ajutor local precum Tribunalul Amsterdam și Biroul Juridic.

3 min leestijd

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor la Amsterdam

Tulburările cauzate de vecini sau alții pot fi atât de extreme la Amsterdam încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Când este posibil? Ce pași urmați? Acest articol explică cum puteți rezilia contractul de închiriere la Amsterdam în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș.

Care se consideră tulburări într-o locuință închiriată la Amsterdam?

În orașul vibrant Amsterdam, tulburările apar frecvent, cum ar fi:

  • Zgomot excesiv: petreceri nocturne, lucrări de construcții după ora 23:00 sau muzică tare continuă.
  • Tulburări olfactive: fum de țigară prin ferestre deschise, mirosuri de gătit sau mucegai din cauza umezelii canalelor.
  • Agresiune: injurii, amenințări sau intimidare în holuri.
  • Petreceri și aglomerație: adunări frecvente cu zgomot până târziu în noapte.
  • Probleme de parcare: blocarea pistelor de biciclete sau mașini parcate în fața ușii dumneavoastră în străzi înguste.
Dacă acestea vă perturbă plăcerea de a locui la Amsterdam sau vă afectează sănătatea, puteți lua în considerare rezilierea.

Baza legală la Amsterdam

Rezilierea în cazul tulburărilor intră sub incidența art. 7:270 Cod Civil. Chiriașii au dreptul la un locuință liniștită. La Amsterdam se aplică și reguli locale prin Legea Chiriei și Condițiile Generale pentru Locuințe Închiriate. În cazul inacțiunii proprietarului, puteți apela la instanță.

Articole relevante:

  • Art. 7:270 CC: Reziliere de către chiriaș în cazul gravelor erori ale proprietarului.
  • Art. 7:268 CC: Proprietarul trebuie să mențină locuința locuibilă.
  • Art. 7:271 CC: Posibilă reducere a chiriei în cazul defectelor.

Când este posibilă rezilierea la Amsterdam?

Condiții:

1. Tulburări grave, persistente

Nu incidente izolate, ci structurale: tulburări ale somnului timp de săptămâni, probleme de sănătate din cauza mirosurilor sau teamă din cauza agresiunii.

2. Proprietarul nu acționează după avertisment

Notificați în scris (e-mail/scrisoare), timp rezonabil de reacție (2-8 săptămâni). Fără acțiune? Atunci există temei pentru reziliere.

3. Continuarea este nerezonabilă

Instanța evaluează dacă rămânerea este imposibilă.

Ghid de pași pentru Amsterdam

  1. Documentați totul:
    • Jurnal cu ore, date și detalii.
    • Fotografii/video-uri (conforme cu GDPR).
    • Declarații de martori.
  2. Notificați în scris proprietarul:
    • Scrisoare recomandată sau e-mail cu termen limită (ex. 14 zile).
    • Repetați în cazul ignorării.
  3. Solicitați ajutor:
    • Sunați la Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-5338430).
    • Semnalați la Echipa de cartier Amsterdam sau poliție non-urgențe (0900-8844).
  4. Apelați la instanță: Depuneți citație la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220. Solicitați rezilierea și eventual despăgubiri.
  5. Executare: După hotărâre, eliberați în 1 lună, altfel risc de claim de daune.

Specific Amsterdam: Echipa de chirii și puncte de semnalare

Consultați Echipa de chirii Amsterdam pentru sfaturi. În cazul zgomotului: Punctul de semnalare tulburări al Primăriei Amsterdam (020-2548888). Pentru locuințe de la asociații: semnalați la asociație precum Ymere sau De Key.

Sfaturi pentru succes

  • Fiți detaliați în probe.
  • Consultați-vă cu vecinii pentru plângere comună.
  • Luați în considerare reducerea chiriei ca pas intermediar.

Disclaimer: Acesta nu este un sfat juridic. Consultați un expert.