Obligația de diligență a chiriașului în caz de daune în Amsterdam
Ca chiriaș în Amsterdam sunteți obligat să raportați daunele la locuința dvs. în timp util și să preveniți extinderea acestora. Această obligație de diligență este prevăzută de lege și ajută la prevenirea conflictelor cu proprietarul. În caz de neîndeplinire, puteți fi tras la răspundere pentru costurile de reparație. Descoperiți obligațiile și pașii în cazul daunelor pe piața de închiriere din Amsterdam.
De ce este importantă obligația de diligență pentru chiriașii din Amsterdam?
Obligația de diligență vă obligă ca chiriaș în Amsterdam să minimizați daunele la locuință. Aceasta se aplică atât daunelor cauzate de dvs., cât și celor din cauze externe, cum ar fi infiltrații sau incendii. Ea rezultă din contractul de închiriere și principiile de rezonabilitate și echitate din Codul Civil (BW), esențiale pe aglomerata piață imobiliară din Amsterdam.
Baza legală în Amsterdam
Obligația de diligență derivă din Codul Civil (BW) și Legea privind închirierea locuințelor. Articole relevante:
- Articolul 7:200 BW: Utilizați locuința în mod rezonabil și echitabil, inclusiv prevenirea daunelor.
- Articolul 7:201 BW: Mențineți locuința în starea inițială, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel.
- Articolul 7:202 BW: Raportați daunele în timp util proprietarului.
În Amsterdam se aplică adesea Condiții Generale de Închiriere (AHV) în contracte, cu reguli specifice pentru raportarea infiltrațiilor. În caz de dispute, vă puteți adresa Tribunalului Amsterdam, Parnassusweg 220, sau Ghidului Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77, pentru sfaturi gratuite.
Daune tipice în locuințele din Amsterdam
În clădirile mai vechi din Amsterdam, anumite daune apar mai frecvent. Mai jos exemple:
| Tip de daună | Exemplu în Amsterdam | Acțiune ca chiriaș |
|---|---|---|
| Infiltrație de apă | Robinet care picură într-o casă de pe canal | Raportați imediat proprietarului, închideți apa pentru a preveni putrezirea lemnului. |
| Daune cauzate de incendiu | Incendiu mic cauzat de o lumânare în sufragerie | Apelați pompierii (112), sunați proprietarul, lăsați scena intactă. |
| Daune structurale | Fisuri cauzate de fundație care se afundă | Raportați imediat, nu faceți reparații DIY fără permisiune. |
| Mucegai | Mucegai cauzat de umiditatea canalului și ventilație | Ventilați zilnic, informați proprietarul despre cauze. |
| Daune cauzate de efracție | Ușă forțată în De Pijp | Poliție (0900-8844), avertizați imediat proprietarul. |
Drepturi și obligații ale chiriașilor din Amsterdam
Obligații
- Raportare imediată: Transmiteți daunele imediat pentru a preveni escaladarea și a evita răspunderea.
- Limitare: Luați măsuri precum închiderea țevilor sau acoperire temporară.
- Fără reparații: Așteptați aprobarea proprietarului pentru a evita disputele.
- Păstrarea urmelor: Nu ascundeți dovezile, aceasta poate avea consecințe juridice la Tribunalul Amsterdam.
Drepturi
- Reparație de către proprietar: Proprietarul repară cu excepția cazului în care sunteți vinovat.
- Costuri la proprietar: Daunele non-vinovate rămân responsabilitatea proprietarului.
- Reducere chirie: Posibilă în caz de ne locuibilitate prelungită, reclamabilă prin Comisia de Chirii sau Tribunalul Amsterdam.
- Sfaturi gratuite: Contactați Ghidul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Sfaturi practice pentru Amsterdam
Documentați totul cu fotografii și raportați în scris (e-mail). La organizațiile de chiriași precum Woonbond sau Echipa de Chirii Amsterdam primiți suport local.