Drepturile chiriașilor la renovare sau reamenajare în Amsterdam

În Amsterdam, unde piața de închirieri este extrem de tensionată, proprietarul poate rezilia contractul pentru evacuare temporară în cazul renovării sau reamenajării, dar chiriașii beneficiază de o protecție puternică. Conform articolului 7:220 BW, proprietarul trebuie să ofere o locuință alternativă, de preferință în Amsterdam sau în comunele învecinate, sau să plătească o compensație substanțială. Repartizarea costurilor: în timpul lucrărilor, chiriașul nu plătește chiria integrală; în practică, se acordă adesea o reducere de 50-75%, în funcție de disconfort. Procedura: notificare scrisă cu plan detaliat de renovare, termen de preaviz de cel puțin trei luni – în Amsterdam, asociațiile precum Ymere sau De Key verifică strict acest lucru. Chiriașul poate refuza rezilierea dacă renovarea nu este necesară sau este nerezonabilă; instanța verifică acest aspect, iar în contextul crizei locative din Amsterdam, acest factor cântărește greu. Exemplu: renovarea unui bloc de apartamente în De Pijp – chiriașii primesc locuințe temporare cu prioritate prin municipalitate sau două luni de scutire totală de chirie plus costuri de mutare. După finalizare: dreptul de întoarcere în locuința originală la prețul chiriei vechi, cu excepția cazului în care se agreează o majorare. La demolare în cartiere precum Jordaan: compensație de tranziție de minim 10.000 € obligatorie, plus prioritate la locuințe noi. Chiriașii cu nevoi medicale, adesea recunoscute de GGD Amsterdam, blochează frecvent rezilierile. Organizații locale precum Huurteam Amsterdam și Woonbond oferă sfaturi gratuite și mediere. Aceste reguli previn mutările forțate fără compensații și stimulează întreținerea necesară în clădiri vechi. Verificați fezabilitatea planului de renovare și solicitați avizul municipalității; regulile din Amsterdam impun disconfort minim. (248 cuvinte)