Soluționarea disputelor de închiriere prin Comisia de Chirii în Amsterdam

În Amsterdam, Comisia de Chirii soluționează independent disputele de închiriere, cu accent pe prețul chiriei și defecte (articolul 7:251 BW), dar nu direct terminarea urgentă – pentru aceasta trebuie să mergi la judecătorul de la secția civilă din Amsterdam. Totuși, sprijină indirect: o decizie privind deficiențele de întreținere poate întări urgența pentru dizolvarea contractului, crucial într-un oraș cu multe clădiri vechi și penurie de locuințe. Procedură: cerere gratuită online prin huurcommissie.nl, în termen de 3 luni de la notificarea proprietarului. Obligatorie pentru ajustări de chirie, nu pentru terminarea închirierii. Chiriașii raportează defecte precum infiltrații sau mucegai; proprietarul răspunde în termen. Exemple din Amsterdam: costuri de servicii prea mari pentru asociațiile de proprietari în case de pe canale sau întreținere neglijată în locuințe de corporații în Oud-West sau Bijlmer. Decizie în 6 săptămâni. Apel posibil la Tribunalul Amsterdam. În 2023, comisia a tratat 50.000 de cazuri la nivel național, cu 70% în favoarea chiriașilor – în Amsterdam crește din cauza chiriilor mari și densității corporațiilor de locuințe. Combină cu articolul 7:279 BW pentru un dosar solid la judecător. Nu pentru urgența distribuirii spațiului locativ prin HWLP. Avantaje: accesibil, fără avocat necesar, ideal pentru amsterdamezi în faza pre-urgentă. Dezavantaje: fără executare forțată directă. Sfat: verifică rapoartele PAROOL despre conflicte locale de chirie pentru strategie.