Care este limita chiriei pentru locuințe sociale în Amsterdam?
**Limita chiriei pentru locuințe sociale** în Amsterdam reprezintă suma maximă pe care o puteți plăti pentru o locuință închiriată care intră sub incidența **Legii ajutorului pentru chirie** și a **Legii chiriei maxime**. Această limită determină dacă o locuință este considerată **locuință socială închiriată** și dacă aveți dreptul la ajutor pentru chirie. În 2024 se aplică o limită națională a chiriei, dar în Amsterdam aceasta poate fi puțin mai mare din cauza prețurilor ridicate ale imobilelor. Depășirea poate duce la pierderea ajutorului pentru chirie sau la o situație de **„scheefwoning”**.
Care este o locuință socială închiriată în Amsterdam?
O **locuință socială închiriată** îndeplinește cerințele **Legii chiriei maxime** (Wmh). În Amsterdam, această lege stipulează că locuințele sociale închiriate nu pot costa mai mult decât **limita chiriei** stabilită local. Locuințele sunt adesea închiriate de **asociații de locuințe** precum Ymere, De Key sau Amvest.
Limita asigură ca amsterdanezii cu un **venit mediu** să găsească locuințe accesibile. Deasupra acestei limite apare o **„scheefwoning”** (vezi: Scheefwonen - Ce Este?).
Baza legală
- Legea chiriei maxime (Wmh): Limitează prețurile chiriei pentru sectorul social din Amsterdam.
- Legea ajutorului pentru chirie: Acordă ajutor pentru chirie dacă chiria este sub limită și venitul este corespunzător.
- Decretul chiriei maxime (Bmh): Specifică limitele pe cartiere din Amsterdam și tipuri de locuințe.
Cum se determină limita chiriei în Amsterdam?
Limita este stabilită anual de guvern și depinde de:
- **Chiria medie ridicată** din Amsterdam (deasupra nivelului național).
- **Tipul locuinței** (garsonieră, apartament cu etaj sau casă de familie).
- **Cartierul** (centru, Oost sau Nieuw-West).
În 2024, **limita maximă a chiriei** în Amsterdam este de aproximativ **€ 808,06 pe lună** pentru o locuință de 70 m² (maxim liberalizat). Verificați limitele actuale la Primăria Amsterdam sau Guvernul central.
Consecințe dacă chiria depășește limita din Amsterdam
Chiria deasupra **limitei sociale a chiriei** din Amsterdam are un impact direct:
1. Pierderea ajutorului pentru chirie
Ajutorul pentru chirie este posibil doar sub limită. În Amsterdam, cu costuri ridicate, acest lucru se simte mai greu la venituri mici.
2. Scheefwonen în Amsterdam
Dacă chiria depășește limita într-o locuință „socială”, apare **scheefwonen**. Cauzele:
- Chirie prea mare impusă de proprietar.
- Mărire după o închiriere socială anterioară.
- Sector liber care este limitrof social.
Apelați la Comisia pentru Chirii Amsterdam sau cereți corecție. Vezi Scheefwonen - Ce Este?.
3. Mai puțină protecție din partea Comisiei pentru Chirii
Deasupra limitei, nu există supraveghere din partea Comisiei pentru Chirii. Proprietarii pot majora în cadrul **Legii majorării chiriei**, dar fiți atenți la regulile din Amsterdam.
Drepturi și obligații ca chiriaș în Amsterdam
Chiriașii sociali au drepturi conform **Legii ajutorului pentru chirie** și **Wmh**.
Drepturi
- Chirie accesibilă: Maxim limita din Amsterdam, cu excepția cazului în care este voluntar mai mare.
- Ajutor pentru chirie: La venit sub € 30.000 și chirie sub limită.
- Comisia pentru Chirii: Plângere în caz de depășire (Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220).
Obligații
- Raportarea venitului la asociația de locuințe.
- Menținerea locuinței adecvate.
Ajutor în Amsterdam
- Juridisch Loket Amsterdam: Vijzelstraat 77 – Consultanță gratuită.
- Tribunalul Amsterdam: Parnassusweg 220 – Litigii.
- Primăria Amsterdam: Ghiseul pentru căutarea locuințelor.
Acțiune în caz de scheefwonen
Verificați chiria dvs. prin Comisia pentru Chirii. În caz de depășire: semnalați la Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).