Limita de liberalizare a chiriei: ce înseamnă asta?
Limita de liberalizare a chiriei reprezintă un prag crucial în dreptul olandez al chiriilor care determină dacă o locuință din Amsterdam intră sub regularea chiriei sau se află în sectorul liber. De la 2021, această limită a fost crescută semnificativ, ceea ce face ca mult mai multe locuințe închiriate din Amsterdam să iasă din sectorul chiriei sociale. Aflați cum funcționează și ce înseamnă pentru chiria dvs. în capitală.
Cum se definește exact limita de liberalizare a chiriei?
Limita de liberalizare a chiriei separă locuințele cu chirie socială de sectorul liber. În Amsterdam, unde piața chiriilor este extrem de tensionată, această limită determină dacă locuința dvs. intră sub reguli stricte precum sistemul de puncte (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte în Amsterdam), limite la creșterile de chirie și protecție suplimentară pentru chiriași. Deasupra acestei limite, proprietarul poate stabili liber prețul chiriei.
Baza legală în Olanda
Regulile sunt prevăzute în:
- Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește limita pentru chiria socială.
- Legea bunăstării proprietarilor în sectorul chiriilor: protejează chiriașii în locuințele cu chirie reglementată.
- Legea locuințelor: clasifică locuințele închiriate din Amsterdam și alte părți.
Valorile limite actuale (2024) în Amsterdam
Datorită creșterii din 2021, se aplică acum:
- € 879,66 pe lună pentru o locuință independentă (limita 2024).
- În Amsterdam, chiriile sunt adesea mai mari datorită presiunii pieței locale, ceea ce face ca multe locuințe să intre direct în sectorul liber.
Atenție: Depășirea acestei limite înseamnă acces interzis la sistemul de puncte, fără limită la creșteri și ajutor de chirie limitat. În Amsterdam, asociațiile de locuințe și municipalitatea verifică strict clasificarea corectă.
Cum se calculează limita de liberalizare pentru Amsterdam?
Anual, Ministerul Afacerilor Interne ajustează limita pe baza:
- Indexului național al chiriilor conform CBS.
- Inflației și chirii medii în sectorul liber, în Amsterdam semnificativ mai mari decât media națională.
Chirie socială versus sector liber în Amsterdam
| Chirie socială (Amsterdam) | Sector liber (Amsterdam) |
|---|---|
| Chirie < €879,66 (2024), se aplică sistemul de puncte. | Chirie > €879,66, stabilire liberă a prețului. |
| Creștere maximă a chiriei 5,3% (norma 2024), reglementată. | Creștere până la 10% posibilă cu acordul. |
| Ajut de chirie complet posibil. | Ajut de chirie limitat, în funcție de venit. |
| Depunere la Echipa Chirii Amsterdam în cazul creșterii nerezonabile. | Protecție minimă, conform pieței. |
| Prioritate municipală la alocare. | Negociere liberă prin agenții imobiliare. |
Impact pentru chiriașii din Amsterdam
Verificați dacă locuința dvs. este reglementată prin:
- Verificarea chiriei pe huurcommissie.nl.
- Caracteristicile locuinței: suprafață, facilități determină punctele.
- Data contractului de închiriere: înainte de 1990 adesea încă reglementat.
Exemple practice Amsterdam
Exemplu 1: Locuință reglementată în Est
Apartament 60m², €850/lună. Intră sub limita de liberalizare → sistem de puncte, creștere maximă 5,3%, ajutor de chirie posibil.
Exemplu 2: Sector liber în Centru
Garsonieră 40m², €1.400/lună. Deasupra limitei → proprietarul determină creșterea (ex. 8%), fără test de puncte.
Sfat: La creșterea chiriei peste normă: obiecție la Comisia pentru Chirii în 2 luni. Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) în caz de escaladare.