Sistemul de puncte pentru prețul chiriei din Amsterdam: așa funcționează
Sistemul de **puncte pentru prețul chiriei** reglementează prețul maxim al chiriei pentru locuințele sociale de închiriat din Amsterdam. Acest sistem protejează chiriașii împotriva chiriilor prea mari într-un oraș scump precum Amsterdam, în timp ce asociațiile de locuințe precum Ymere sau De Key își recuperează investițiile. Punctele se acordă pe baza mărimii locuinței, locației (de ex. Centrum vs. Zuidoost), anului de construcție și facilităților de lux. În acest articol: funcționarea, drepturile dumneavoastră și acțiunile în caz de depășire.
Cum funcționează sistemul de puncte din Amsterdam?
Sistemul este ancorat legal în **Legea chiriei maxime (Wmh)** și în **Regulamentul general al municipiului Amsterdam (APV)**. Asociațiile de locuințe nu pot închiria peste chiria maximă bazată pe puncte. Factori importanți:
- Mărime (camere, m²)
- Locație (Centrum, West, Nieuw-West etc.)
- Anul construcției (înainte de 1990 vs. construcții noi recente)
- Facilități (încălzire centrală, geamuri HR++, balcon, depozit)
- Tip locuință (apartament, casă între două, etaj cu intrare comună)
Puncte totale × tarif pe punct = chirie maximă. În Amsterdam se aplică adesea un tarif pe punct mai mare din cauza presiunii urbane.
Baza legală din Amsterdam
- **Legea chiriei maxime**: Limită națională pentru locuințele asociațiilor sub 879,66 € (2024).
- **APV Amsterdam**: Tabel local de puncte și tarife, consultați amsterdam.nl.
Exemplu sistem de puncte Amsterdam
Luați un **apartament cu 3 camere** în **Amsterdam-West** cu încălzire centrală, lift și balcon:
| Caracteristică | Puncte | Detalii |
|---|---|---|
| 3 camere (65 m²) | 45 | Apartament standard |
| Locație (West) | 35 | Cartier popular |
| Încălzire centrală + izolație | 12 | Etichetă energetică B |
| Lift + balcon | 18 | Confort suplimentar |
| Total | 110 | - |
La tariful Amsterdam de aprox. 7,50 €/punct: 110 × 7,50 € = 825 €/lună (excl. costuri de serviciu). Peste 879 €? Atunci nu este chirie socială.
Drepturile și obligațiile dumneavoastră din Amsterdam
Chiriașii beneficiază de o protecție puternică în Amsterdam datorită cererii mari.
Drepturi ca chiriaș
- Calcul transparent: Solicitați asociației dumneavoastră un overzicht al punctelor.
- Reducerea chiriei: În caz de depășire, puteți sesiza Judecătoria Amsterdam, Parnassusweg 220 în termen de 6 luni de la începutul chiriei.
- Consiliere gratuită: Începeți la Sportello Giuridico Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru verificare.
Obligații
- Verificați contractul de chirie la semnarea acestuia.
- Plătiți la timp; întârzierea poate duce la evacuare.
Ce faceți în cazul unei chirii prea mari în Amsterdam?
- Calculați singur prin Huurpunt.nl sau instrumentul asociației.
- Trimiteți o scrisoare de somație cu calculul punctelor.
- Fără reacție? Citație prin Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220).
- Pentru ajutor: Sportello Giuridico (Vijzelstraat 77, tel. 020-5338430).
Sfat: În Amsterdam-West sau Centrum, adesea puncte mai mari datorită locației. Consultați întotdeauna un avocat!