Determinarea chiriei în contractele de închiriere temporare în Amsterdam
În Amsterdam, la închirierea pe termen scurt se aplică de asemenea stricta limitare a chiriei prevăzută de articolul 7:249 BW. Datorită cererii enorme de locuințe în oraș, cum ar fi în cartierele populare De Pijp, Jordaan și Oost, proprietarii încearcă adesea să ceară prețuri mai mari. Chiria maximă este determinată prin sistemul de evaluare a locuințelor (WWS), pe baza punctelor pentru suprafață, dotări, performanță energetică și locație. Proprietarii din Amsterdam nu pot aplica sume excesive peste acest maxim, în ciuda presiunii mari de pe piață.
Indexare și ajustare în capitală
Majorarea anuală a chiriei este limitată la procentul de inflație plus 1% (articolul 7:247 BW). La contractele pe termen scurt în Amsterdam, orice ajustare trebuie notificată în scris și în avans, preferabil cu mult înainte de încheierea duratei contractului. Chiriașii pot depune contestație la Comisia pentru Chirii dacă prețul depășește maximul WWS. Municipiul Amsterdam oferă sprijin suplimentar prin Ghiciul Chiriei Accesibile pentru sfaturi rapide.
Sfaturi practice pentru chiriașii din Amsterdam
Folosiți verificatorul de chirie de pe huurcommissie.nl sau instrumentul Huurcheck din Amsterdam pentru a vă testa chiria conform normelor locale. În cazul depășirii, puteți cere reducerea chiriei cu efect retroactiv până la doi ani. Pentru închirierea temporară în Amsterdam nu se aplică criteriul de liberalizare, deci întotdeauna control WWS, chiar și la structuri de tip expat sau Airbnb. Hotărâri recente ale Înaltei Curți și decizii locale ale judecătorului de instanță de prima instanță subliniază că majorările ascunse de preț prin contracte scurte repetate sunt ilegale, mai ales pe piața strict controlată din Amsterdam.
Atenție: municipiul Amsterdam monitorizează activ închirierea ilegală și poate aplica amenzi de până la 21.750 € per încălcare.