În Amsterdam, unde prețurile chiriilor sunt extrem de ridicate, puteți solicita reducerea chiriei în cazul unor deficiențe precum infiltrații, mucegai sau curenți de aer în locuința închiriată, fie că vă aflați în Jordaan sau Bijlmer. Articolul 7:242 din Codul Civil (BW) obligă proprietarul să efectueze reparațiile necesare. Notificați problema în scris, însoțită de fotografii, expertize și, eventual, un raport de inspecție de la primărie.
Dacă proprietarul ignoră solicitarea, puteți solicita reducerea chiriei prin intermediul Comisiei de Chirie (reducere de până la 40% de la data notificării). Dovediți deficiența cu un raport tehnic de construcție, esențial în contextul deficitului de locuințe din Amsterdam. Exemple de probleme: izolație insuficientă în clădirile vechi de pe canale, sisteme de încălzire centrală defecte sau probleme de umiditate cauzate de nivelul ridicat al apelor subterane.
Procedură: cererea este gratuită la Comisia de Chirie, decizia este obligatorie și retroactivă de la data notificării. Proprietarul trebuie să repare deficiențele într-un termen rezonabil, altfel poate fi aplicată o penalizare. În cazul problemelor structurale, cum ar fi tasarea fundațiilor în cartierele West sau Oud-Zuid, luați în considerare rezilierea contractului de închiriere. Comisia de Chirie evaluează dacă deficiența afectează utilizarea locuinței, ținând cont de standardele locale.
Nu efectuați reparații pe cont propriu fără acordul proprietarului, cu excepția situațiilor urgente – consultați în acest caz !WOON sau Huurteam Amsterdam pentru sfaturi. Păstrați facturile pentru compensare. Blocați majorările de chirie prin intermediul comisiei, în special în cazul locuințelor sociale.
Sfaturi: verificați chiria prin intermediul contractului-model al orașului Amsterdam și al platformei WoningNet. Persoanele cu venituri reduse pot solicita ajutor social special la primărie. Tribunalele din Amsterdam confirmă reducerea chiriei în cazul umidității cronice din clădirile monumentale. Astfel, puteți compensa financiar disconfortul fără a fi nevoiți să vă mutați în această piață imobiliară tensionată.
Pentru scrisori-model și asistență locală, contactați Woonbond sau !WOON.