Creșterea chiriei în sectorul limitat din Amsterdam: drepturile și regulile dumneavoastră
În sectorul limitat al pieței de închirieri din Amsterdam se aplică reguli stricte pentru creșterile de chirie. Acesta include locuințe sociale, locuințe cu licitație și sectorul de tranziție. În Amsterdam, cu prețurile ridicate ale locuințelor, aceste reguli sunt cruciale pentru chiriași. Aflați aici drepturile dumneavoastră, procedura și ce să faceți în caz de dispute.
Care este sectorul limitat din Amsterdam?
Sectorul limitat din Amsterdam include:
- Sectorul social de închirieri: Locuințe ale asociațiilor de locuințe precum Ymere, De Key și Amvest pentru venituri mici și beneficiari ai ajutorului de chirie.
- Sectorul de licitație: Asociații de locuințe care închiriază prin tragere la sorți sau selecție cu restricții suplimentare asupra creșterilor.
- Sectorul de tranziție: Locuințe în tranziție către sectorul liber, cu creșteri graduale ale chiriei.
În Amsterdam se aplică Legea privind buna administrare a închirierilor alături de Legea ajutorului de chirie 2015 și Legea Chiriei, cu acorduri locale pentru locuire accesibilă.
Baza legală în Amsterdam
Reguli importante:
- Art. 7:609a Cod Civil: Limitarea creșterilor de chirie sociale.
- Art. 7:609b Cod Civil: Reguli de licitație.
- Art. 7:609c Cod Civil: Reguli de tranziție.
- Legea ajutorului de chirie: Max. 2,2% indexare în 2024 sau 4,9% la îmbunătățiri (sursă: regulament ministerial 2024).
Asociațiile de locuințe din Amsterdam respectă acordurile sectoriale cu adesea 0-1% creștere pentru grupurile vulnerabile.
Cât de des se poate majora în Amsterdam?
Maxim o dată pe an conform Legii Chiriei. Excepții:
- Îmbunătățiri (bucătărie/baie): Suplimentar până la 10 ani mai târziu.
- Tranziție către sectorul liber: Creștere graduală, cu verificare de către Comisia de Chirii.
Cât se poate majora?
| Sector | Creștere anuală 2024 | La îmbunătățire | Tranziție sector liber |
|---|---|---|---|
| Chirie socială | Max. 2,2% | Max. 4,9% | Graduală |
| Licitație | Adesea 0-1% | 4,9% cu aprobare | Graduală |
| Tranziție | 1-2,2% | 4,9% | Către chirie liberă |
Ce faceți dacă nu sunteți de acord? (Specific Amsterdam)
Pași:
- Obiecție scrisă în termen de 6 săptămâni de la propunere.
- Fără acord? Comisia de Chirii Amsterdam (Parnassusweg 816).
- Fără soluție? La Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
Consiliere gratuită: Sportel Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
Sfaturi Amsterdam
Verificați prețul chiriei prin Huurprijscheck pe Rijksoverheid.nl. La creștere dependentă de venit: max. 3% pentru venituri medii (până la €47.699). Semnalați abuzurile la Wonen met zorg sau asociația de locuințe.