Creșterea chiriei limită CPI în Amsterdam: Ce trebuie să știți
În Amsterdam, **limita creșterii chiriei CPI** determină creșterea anuală maximă a chiriei dumneavoastră. Descoperiți regulile, drepturile dumneavoastră și cum vă puteți apăra în cazul încălcărilor de către proprietari. Specific pentru piața de închirieri din Amsterdam.
Cum funcționează limita CPI pentru chiriașii din Amsterdam?
**Limita CPI** restricționează creșterea chiriei pentru locuințele cu chirie reglementată din Amsterdam la **Indicele prețurilor de consum (CPI)** plus maximum 1 punct procentual. Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) publică această măsură a inflației anual. În practică, din 2023 se aplică o limită temporară de 3,5% pentru a proteja amsterdanezii împotriva creșterilor extreme.
Excepții în Amsterdam:
- Locuințe din sectorul liber (peste 879,66 € în 2024, fără ajutor de chirie)
- Camere de studenți și contracte temporare
- Spații comerciale și locuințe de lux pentru expați
Baza legală: WHW și WMHH pentru Amsterdam
Reglementat în **Legea privind creșterea chiriei la închirierea locuințelor (WHW)** și **Legea privind limita maximă a creșterii chiriei (WMHH)**:
- Art. 7:139 BW: Condiții generale pentru creșterea chiriei.
- Art. 7:140 BW: CPI + 1%, temporar limitat la 3,5% (2023-2024).
- Decretul privind limita maximă a creșterii chiriei (BMHH): Procent anual, publicat în Staatscourant.
Exemplu: Creșterea CPI 2023 a fost 4,4%. Normal: creștere de 5,4%. Temporar limitat la 3,5%. În Amsterdam, Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220) soluționează disputele privind acestea.
Sfat pentru Amsterdam: Proprietarii nu pot include clauze în contracte care depășesc limita CPI – acestea sunt nule.
Exemplu: Calculul creșterii chiriei în Amsterdam
Chiria dumneavoastră în Jordaan: 950 €/lună. CPI 2023: 4,4%.
- Normal: 4,4% + 1% = 5,4% → 1.001,30 €
- Temporar 2024: max. 3,5% → 983,25 €
Cerere mai mare? Ilegală! Sesizați Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru consultanță gratuită.
Obligațiile proprietarului în Amsterdam
- Notificare scrisă cu minim 1 lună înainte (art. 7:139 BW).
- Referire la CPI și procentul BMHH.
- Data de intrare în vigoare la începutul lunii.
Conținutul notificării de creștere a chiriei
- Chirie nouă și procentul.
- Sursa CPI (link CBS).
- Data de intrare în vigoare și baza legală.
Exemplu de notificare:
Stimate chiriaș,
De la 1 iulie 2025, vă mărim chiria de la 950 € la 983,25 € (3,5% în temeiul WMHH). Bazat pe CPI CBS 2024. Art. 7:140 BW.
1. Protestați în scris în termen de 1 lună.
2. Contactați Juridisch Loket Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-533 0 533).
3. În absența soluționării: citație prin Judecătoria Amsterdam, Parnassusweg 220.
4. Comisia pentru chirii pentru locuințe de la asociații.
Specific Amsterdam: Primăria oferă prin Huurteam Amsterdam mediere în disputele privind chiria.
Limite actuale 2024-2025
Pentru 2025: CPI 2024 + 1%, max. 5,3% (sau limită temporară t.b.v.). Verificați CBS.nl și Rijksoverheid.nl pentru actualizări.