Creșterea chiriei în funcție de venit în Amsterdam: drepturi și opțiuni
În Amsterdam, la **creșterea chiriei în funcție de venit**, prețul chiriei este ajustat la **venitul brut** al dvs., în special la **locuințele sociale** ale asociațiilor precum Ymere sau De Key. Descoperiți funcționarea locală, regulile și pașii în caz de dispute prin Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) sau Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Cum funcționează creșterea chiriei în funcție de venit în Amsterdam?
Această creștere ajustează chiria pe baza **venitului brut anual** al dvs., obișnuită la chiria socială în cartiere precum Bijlmer, West sau Centrum. Asociațiile verifică anual prin Serviciul Fiscal; venit mai mare duce la chirie mai mare, venit mai mic la reducere. Acest lucru menține chiria accesibilă pe piața scumpă din Amsterdam.
În regiunea Amsterdam se aplică adesea **chiria IA** cu revizuire la 1 iulie, legată de **indicele chiriei Amsterdam**.
Baza legală în Amsterdam
Reguli importante:
- Legea Locuințelor: Reglementează creșterile chiriei la asociațiile din Amsterdam.
- Regulamentul de Chirii Amsterdam: Limite locale specifice pentru chiria socială.
- Condițiile Generale ale Asociațiilor: Ymere și altele specifică formulele în funcție de venit.
- Regimul de Ajutor Chiria: Sprijin suplimentar pentru amsterdamezii cu venituri mici.
**Indicele chiriei Amsterdam** formează baza, ajustat la venitul dvs. pentru o distribuție echitabilă.
Cum funcționează în Amsterdam?
Pași:
- Preț chirie de bază: Determinat prin **indicele chiriei Amsterdam**, adesea sub 800 € pentru sectorul social.
- Ajustare la venit: Înmulțit cu un factor pe baza venitului dvs. față de media din Amsterdam (45.000 € brut).
- Revizuire: Anual, cu scrisoare de la proprietar; contestație posibilă în 6 săptămâni.
Formulă exemplu: Chirie = Bază × (Venitul dvs. / Mediana Amsterdam). La venit de 60.000 € (peste medie), chiria crește cu 15-20%.
Exemple practice Amsterdam
Exemplu 1: Venit în creștere
Închiriați în Oud-West la Ymere, bază 750 €. Venitul crește de la 40.000 € la 55.000 €. Chiria nouă: 870 € (+16%). Contestație? La Tribunalul Amsterdam.
Exemplu 2: Venit în scădere
Pensie în De Pijp: venitul scade la 30.000 €, chiria coboară de la 850 € la 720 €. Solicitați recalculare la proprietar.
Ce faceți dacă nu sunteți de acord în Amsterdam?
- Scrieți contestație în 6 săptămâni proprietarului.
- Fără soluție? Ajutor prin Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 (020-4439848).
- Apoi: Procedură la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220. Costuri: 85 € taxă de timbru, adesea cu ajutor.
Sfat: Verificați amsterdam.nl/huurwoning pentru informații locale.
Sfaturi suplimentare pentru chiriașii din Amsterdam
Solicitați ajutor chirie prin toeslagen.nl. La asociații precum Rochdale: utilizați portalul lor online pentru testul de venit. În 2024, creștere maximă 5,4% + parte în funcție de venit.