Creșterea chiriei punctaj în Amsterdam: cum funcționează?
În Amsterdam, un proprietar la **creșterea chiriei** nu poate majora pur și simplu prețul chiriei. Pentru locuințele închiriate în **sectorul liber** se aplică **sistemul de punctaj**. Acesta limitează majorarea pe baza **indicelui chiriei** și a **vârstei imobilului**. Aflați cum funcționează în Amsterdam, drepturile dumneavoastră și unde obțineți ajutor la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) sau Biroul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Ce înseamnă sistemul de punctaj pentru Amsterdam?
**Sistemul de punctaj** reglementează creșterile chiriei în **sectorul liber** și este inclus în **Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS)** și **Legea Chiriei**. În Amsterdam, cu multe locuințe închiriate, acesta protejează chiriașii împotriva creșterilor excesive. Majorarea depinde de **puncte**, determinate de **indicele chiriei** (date CBS) și **vârsta construcției** a imobilului dumneavoastră. Clădirile mai vechi din Amsterdam-Centrum sau De Pijp primesc, de exemplu, puncte mai mici.
Atenție: Doar pentru **sectorul liber**. Chiria socială în Amsterdam (ex. Ymere) urmează alte reguli cu **ajutor chirie**.
Baza legală în Amsterdam
Lege importante:
- Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS): Creșteri maxime sector liber.
- Legea Chiriei (art. 7:270-7:278): Procedură și calcul puncte.
- Decretul privind creșterile chiriei în sectorul liber (BHV): Puncte pe indice și vârstă.
**Indicele chiriei** provine de la CBS. În caz de dispute, puteți merge la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 sau începeți la Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Calcul puncte pentru imobilul dumneavoastră din Amsterdam
Puncte = **indice chirie** × **reducere vârstă**:
- Indice chirie: Cifră lunară CBS pentru evoluția chiriei.
- Vârsta imobilului: Protejează monumentele naționale mai vechi din Amsterdam.
Exemplu Amsterdam: Indice chirie +2,5%, imobil din 1995 (29 ani vechime). Datorită factorului de vârstă, majorare maximă ~1%. Utilizați instrumentul Rechtspraak sau verificați la Biroul Juridic.
Puncte pe categorii de vârstă în practică
Prezentare generală (bazată pe BHV, actual pentru Amsterdam):
| Vârsta imobilului | Factor puncte | Majorare max. (la indice +2,5%) |
|---|---|---|
| 0–5 ani (construcții noi IJburg) | 100% | 2,5% |
| 5–10 ani | 80% | 2,0% |
| 10–20 ani | 60% | 1,5% |
| 20–30 ani | 40% | 1,0% |
| >30 ani (Oud-Zuid) | 20% | 0,5% |
În Amsterdam se aplică aceleași reguli naționale, dar jurisdicția locală (Parnassusweg 220) tratează multe cazuri.
Ce faceți dacă proprietarul cere prea mult în Amsterdam?
Trimiteți o scrisoare recomandată de obiecție. Dacă nu merge? Mergeți la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) în termen de 4 luni. Sfat gratuit: Biroul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77. În 2023, Tribunalul Amsterdam a decis în mai multe cazuri că majorările fără verificare puncte erau neîntemeiate.