Refuzarea majorării chiriei în caz de urgență la Amsterdam

În Amsterdam, unde piața chiriilor este extrem de restrânsă, cu liste de așteptare de ani pentru locuințe sociale, majorarea chiriei joacă adesea un rol în disputele locative. Legea chiriei (art. 7:247 BW) limitează majorările la inflație plus 1% sau pragul de liberalizare de €879,66 în 2024. Chiriașii din Amsterdam din locuințe reglementate (până la €808,06) pot refuza majorări nejustificate, după care proprietarul trebuie să se adreseze judecătorului de canton din Amsterdam. În cazul refuzului, nu se poate rezilia contractul oricum; este necesară o cauză validă, cum ar fi urgența, care în oraș este rară din cauza lipsei de locuințe. Pentru 2024 se aplică maxim 5,3% pentru sectorul liber sub pragul de liberalizare. Cheltuielile de serviciu, cum ar fi contribuțiile ridicate VvE în blocurile din Amsterdam, necesită acord separat. Verifică prin Huurprijscheckpunt al Huurcommissie dacă chiria ta este conformă cu datele de referință din Amsterdam. Depune contestație în șase săptămâni în caz de depășire, susținut de organizații locale precum Huurteam Amsterdam sau Woonbond. Acest lucru descurajează proprietarii de a exercita presiune indirectă prin majorări. În caz de dispute, judecătorul de canton din Amsterdam decide asupra rambursării și penalităților. Astfel, legea protejează amsterdanezii împotriva chiriilor exorbitante pe o piață supraîncălzită.