Creșteri de chirie și clauze de indexare nule în Amsterdam

În Amsterdam se aplică reguli stricte pentru creșterile de chirie conform Legii bunăstării proprietarilor (Wet goed verhuurderschap), în special pe piața de închirieri aglomerată. O clauză care permite creșteri anuale automate peste indexul legal, fără acordul chiriașului, este nulă (articolul 7:247 BW). Creșterea maximă urmează indexul chiriei de la CBS și nu poate depăși inflația plus 1% în cazul liberalizării, ținând cont de prețurile ridicate ale locuințelor din Amsterdam. La locuințele sociale din cartiere precum Bijlmer sau West, Comisia de Chirii (Huurcommissie) trebuie să aprobe creșterea. Clauze nule precum „chirie urmând evoluția pieței din Amsterdam” sunt ignorate; contează doar creșterea legală. Chiriașii din Amsterdam pot depune contestație în șase săptămâni de la notificarea prin Juridisch Loket sau Woonbelangen Amsterdam. Dovada plății excesive, frecventă la contracte vechi din centrul orașului, duce la rambursare cu dobândă de 6%. Judecătorii de la Tribunalul Amsterdam (Rechtbank Amsterdam) anulează regulat clauze care leagă costurile de servicii, precum permise de parcare sau contribuții VvE, de creșterea chiriei. Proprietarii trebuie să solicite acord scris pentru devieri. În caz de nulitate, chiria rămâne la nivelul anterior până la un nou acord. Organizații locale precum Huurteam Amsterdam și SP Amsterdam ajută cu calcule și proceduri. Verifică anual contractul tău, mai ales cu aplicarea mai strictă de către municipalitatea Amsterdam, pentru a depune cereri și a evita amenzi pentru proprietari. (212 cuvinte)