Reducerea chiriei după depășirea maximului WWS în Amsterdam: ghidul dvs. pas cu pas

În Amsterdam, unde prețurile chiriei sunt extrem de ridicate din cauza pieței locative tensionate, depășirea maximului WWS este o problemă frecventă, în special în locuințele închiriate liberalizate din cartiere precum De Pijp sau Oud-West. Dacă proprietarul dvs. depășește maximul legal și ați plătit deja chiria mai mare, puteți cere reducerea chiriei. Conform articolului 7:232 BW, puteți solicita instanței să readucă prețul chiriei la maximul legal, adaptat la limitele de liberalizare din Amsterdam (în 2024 €1.123,21 pentru o locuință independentă). Începeți cu o scrisoare formală recomandată către proprietar, în care indicați depășirea cu trimitere la Tabelul de evaluare a locuințelor, date exacte, sume și procentul WWS pentru acel an – consultați cifrele actuale RVO sau instrumentul de verificare a prețului chiriei din Amsterdam. Dacă proprietarul nu răspunde în 14 zile, apelați la Comisia pentru Chirii pentru aviz obligatoriu (pentru sectorul reglementat) sau la judecătoria din Amsterdam (locație Prins Bernhardplein sau locație primărie). Pentru locuințe din sectorul liber din Amsterdam se aplică adesea aceeași competență a Comisiei pentru Chirii, dar în caz de dispute puteți apela și la echipele de cartier pentru Locuințe ale municipalității pentru sfaturi gratuite. Păstrați toată corespondența, dovezile de plată și contractele de închiriere ca probe; asociațiile de chiriași precum Huurteam Amsterdam oferă ajutor la documentație. În 2024, maximul a fost de 3,4%, dar cu presiunea pieței din Amsterdam, cererile de succes duc adesea la rambursare plus dobândă legală. Atenție la termene: aveți doi ani de la mărire pentru a acționa în instanță. Astfel, vă protejați drepturile eficient împotriva măririlor nelegitime în scumpa capitală și vă restabiliți poziția financiară, susținută de precedente locale la tribunalul din Amsterdam.