Criterii de substituire în locul chiriașului pentru spații comerciale în Amsterdam
Substituirea în locul chiriașului a unui spațiu comercial în Amsterdam: un nou chiriaș preia locul celui actual. Descoperiți criteriile specifice, procedurile la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220) și drepturile chiriașilor și proprietarilor.
În Amsterdam, substituirea în locul chiriașului a spațiilor comerciale este un proces frecvent la birouri, magazine și depozite din centru sau de la margini, cum ar fi Zuidas. Proprietarul poate propune un nou chiriaș, dar acesta trebuie să respecte reguli stricte din Legea chiriei de bunuri mobile. În caz de dispute, vă puteți adresa la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220 sau la Sportivul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 pentru sfaturi gratuite.
Cum funcționează substituirea în locul chiriașului în Amsterdam?
Substituirea în locul chiriașului înseamnă că un nou chiriaș preia contractul în curs, adesea la vânzarea unei companii sau faliment. În Amsterdam, cu piața sa imobiliară dinamică, comisia de chirii verifică dacă noua parte se potrivește spațiului, cum ar fi o unitate de retail pe Kalverstraat.
Proprietarul depune o cerere la comisia de chirii. După aprobare, poate avea loc preluarea. În caz de refuz, puteți face apel la Tribunalul Amsterdam.
Baza legală în Amsterdam
Legi importante:
- Legea chiriei de bunuri mobile (Whz): Articolele 7:900-7:905 reglementează substituirea în locul chiriașului pentru spațiile comerciale din Amsterdam.
- Legea privind substituirea în locul chiriașului pentru spații comerciale: Proceduri specifice, aplicate local.
- Decretul privind substituirea în locul chiriașului: Condiții concrete, relevante pentru regiunea Noord-Holland.
Proprietarul trebuie să demonstreze criterii precum solvabilitatea. În Amsterdam, comisia acordă atenție suplimentară potrivirii cu planul de urbanism.
Criterii pentru substituirea în locul chiriașului în Amsterdam
Comisia de chirii verifică:
- Fiabilitate: Raport de credit pozitiv, fără falimente. Verificați la Sportivul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.
- Adecvare: Utilizare potrivită, de ex. ospitalitate în De Pijp rămâne ospitalitate.
- Capacitate financiară: Dovadă prin declarație bancară pentru chiriile din Amsterdam.
- Fără tulburări: Fără risc pentru vecini în cartiere dens populate.
- Consimțământul proprietarului: Acord scris obligatoriu.
Exemple practice din Amsterdam
Exemple din practică:
| Situație | Posibil? | Motiv |
|---|---|---|
| Magazin pe Damrak: nou retailer cu finanțe solide | Da | Îndeplinește toate criteriile |
| Birou Zuidas: parte cu datorii | Nu | Nefiabilitate financiară |
| Depozit Westpoort: firmă industrială potrivită | Da | Adecvată și cu capacitate financiară |
Procedura în Amsterdam
1. Proprietarul depune cererea la comisia de chirii.
2. Evaluarea criteriilor (4-6 săptămâni).
3. În caz de obiecție: audiere la Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220.
4. Preluare după acord.
Pentru sfaturi: vizitați Sportivul Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77 sau consultați un jurist imobiliar local.