Terug naar Encyclopedie

Indexarea costurilor de serviciu versus maximul WWS în Amsterdam: capcanele

Descompune indexarea costurilor de serviciu și regulile WWS specific pentru chiriașii din Amsterdam. Recunoaște trucurile ascunse ale proprietarilor din oraș și contestă majorările nejustificate cu exemple locale.

1 min leestijd
În Amsterdam, indexarea costurilor de serviciu nu poate să cadă sub maximul WWS, dar proprietarii din cartiere precum Jordaan sau Oost o folosesc adesea ca rută ocolitoare pentru a majora chiriile. Articolul 7:892 BW separă clar chiria goală de costurile de serviciu, care pot fi indexate anual pe baza CPI (indicele prețurilor de consum) al CBS. Totuși, asociațiile de locuințe din Amsterdam și proprietarii privați le combină uneori cu majorarea chiriei, ceea ce este juridic invalid conform Huurcommissie. Verifică specificația cu atenție: costuri fixe precum întreținerea lifturilor în blocurile înalte versus cheltuieli variabile precum curățenia în casele de pe canale. Este permisă doar corecția CPI, nu procentul WWS. Solicită conturile anuale de la proprietar și compară-le cu cifrele actuale de inflație CBS. Depășire? Contestă pe fiecare poziție cu dovezi. Huurcommissie din Amsterdam verifică costurile de serviciu separat și primește multe plângeri din oraș. Evită capcana prin facturarea strict separată a chiriei goale și costurilor de serviciu, așa cum este obișnuit la alocările WoningNet. În caz de abuz: cere reducerea chiriei prin instanță sau comisie. Rămâi vigilent în această zonă gri, mai ales cu presiunea mare de pe piața de închirieri din Amsterdam.