Creșterea chiriei în funcție de venit: reguli și explicații
O **creștere a chiriei în funcție de venit** ajustează prețul chiriei pe baza venitului dvs., cu protecție pentru veniturile mai mici în Amsterdam. Reglementat din 2015 în Decretul privind creșterea chiriei. Aici citiți cum funcționează, regulile și drepturile dvs. ca chiriaș.
Cum se numește o creștere a chiriei în funcție de venit?
Proprietarul poate crește chiria anual dacă venitul combinat al gospodăriei a crescut. Aceasta se aplică pentru sectorul liber și locuințe închiriate subvenționate în Amsterdam, nu pentru chirie socială sau locuințe de proprietate. Creșterea urmează Indicele venit-chirie de la CBS, dar nu poate depăși creșterea propriului dvs. venit.
Baza legală: care legi se aplică în Amsterdam?
Regulile sunt prevăzute în:
- Articolul 7:209a BW: Limită pentru creșterile chiriei în sectorul liber.
- Decretul privind creșterea chiriei 2023: Metode exacte de calcul.
- Indicele venit-chirie (CBS): Norma maximă de creștere.
Atenție în Amsterdam: Nu se aplică la chiria socială (cooperații de locuințe), contracte pe termen lung (>10 ani) sau chirii temporare precum camere de studenți. În caz de dispute: Tribunalul Amsterdam, Parnassusweg 220. Consultanță gratuită: Sportel Juridic Amsterdam, Vijzelstraat 77.
Cum se calculează creșterea chiriei?
Trei factori determină creșterea maximă:
- Indicele venit-chirie: De ex. 3,5% în 2024 (verificați CBS).
- Creșterea veniturilor dvs.: Maxim cea a dvs., dacă este mai mare decât indicele.
- Limită legală: Nu peste 100% din indice.
Exemplu pentru Amsterdam:
| Situație | Chirie actuală | Indicele venit-chirie | Creșterea veniturilor dvs. | Creștere maximă |
|---|---|---|---|---|
| Venit +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2% din €1.200) |
| Venit +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5% din €1.200) |
| Venit egal | €1.200 | 3,5% | 0% | Fără creștere |
Sfat pentru Amsterdam: În caz de dezacord privind verificarea venitului, depuneți obiecție la proprietar sau mergeți la Tribunalul Amsterdam (Parnassusweg 220). Începeți cu Sportel Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru ajutor gratuit.