În Amsterdam, contractele de închiriere liberale se situează în afara sistemului de punctaj și se aplică locuințelor din sectorul liber cu chirie peste 808,06 € (2024). Nu există o verificare obligatorie a punctajului; negocierea prețului este liberă.
- Avantaje pentru proprietari: chirii mai mari datorită tensiunii pieței din Amsterdam, termen de preaviz mai scurt de 2 luni.
- Avantaje pentru chiriași: adesea calitate superioară a locuințelor în cartiere populare precum De Pijp sau Oud-Zuid.
Tranziția către liberal: la peste 145 de puncte sau chirii de peste 752 €, contractul devine social-liberal – verificați acest aspect prin intermediul asociațiilor de locuințe sociale precum Ymere sau De Key.
Drepturi în Amsterdam: termen de preaviz de 2 luni, fără reglementare, contestare posibilă doar în caz de inducere în eroare. Comparativ cu sectorul social: mai multă protecție, dar plafon mai scăzut din cauza crizei severe de locuințe.
Tendințe locale: liberalizarea explodează din cauza deficitului de peste 40.000 de locuințe; multe construcții noi din estul și nordul orașului trec direct în regim liberal.
Sfat: negociați ferm clauza de indexare, având în vedere creșterea chiriilor în Amsterdam.
Aspecte juridice: art. 7:251 din Codul Civil olandez (BW). Ajutorul pentru chirie este rar, cu excepția cazurilor de venituri reduse în comunele limitrofe.
Acest segment oferă flexibilitate în haosul pieței de închiriere din Amsterdam, însă atenție la riscuri precum chirii abuzive în centrul orașului.