De la sectorul social la sectorul liber în Amsterdam: pragul de liberalizare
În Amsterdam, unde piața de închiriere este extrem de tensionată, deasupra a 879,66 € (2024) se aplică regimul sectorului liber: mai puțină protecție a chiriașilor, stabilire liberă a prețului și nicio verificare de către Comisia de Chirii. Totuși, păstrezi protecția împotriva rezilierii, crucială într-un oraș cu prețuri ridicate ale imobilelor.
Caracteristicile sectorului liber în Amsterdam
Contractele de închiriere în sectorul liber din Amsterdam sunt mai flexibile, adesea cu o durată de 2 ani. Indexarea anuală este obișnuită, potrivită pentru costurile în creștere în cartiere precum De Pijp sau Oud-Zuid. Disputele sunt soluționate de judecătorul de la instanța de judecată din Amsterdam, renumit pentru gestionarea eficientă a conflictelor de închiriere.
Tranziția de la social la liberal în Amsterdam
Tranziția este automată la chiria deasupra pragului de liberalizare. Ajutorul de chirie rămâne posibil până la 1.100 € pentru tineri sub 23 de ani, o reglementare binevenită într-un oraș unde începătorii abia găsesc locuințe accesibile. În cazul chiriașilor "deșchimbați" – frecvent în Amsterdam din cauza perioadelor lungi de locuire – se aplică liberalizarea treptată prin regeling scheefwoner.
- Protecție: Nicio mutare forțată, nici măcar în contextul penuriei de locuințe din Amsterdam.
- Măritirea chiriei: Negociază cu proprietarul sau acceptă indexarea; agenții imobiliari locali recomandă consultanță juridică.
- Anul de referință WOZ: Relevant pentru costurile de serviciu, în special la apartamentele de lux din jurul Vondelpark.
Regeling liberalisatie huurprijs definește pragul la nivel național, dar în Amsterdam intervin factori suplimentari, cum ar fi calculul pe puncte la construcțiile noi din Zuidas. Sfat: verifică contractul de închiriere pentru clauze ascunse și consultă Juridisch Loket Amsterdam pentru sfaturi gratuite.