Comparație: creștere liberală versus creștere dependentă de venit în Amsterdam
În Amsterdam, unde piața chiriilor este extrem de tensionată și chiriașii sociali se confruntă adesea cu costuri ridicate de locuire, este crucial să înțelegi diferența dintre creșterile generale (liberale) și cele dependente de venit. Cu aproximativ 40% dintre amsterdamezi în locuințe sociale, această cunoaștere te ajută să-ți gestionezi așteptările și să iei în considerare procedurile de contestație.
Cum se aplică creșterea liberală a chiriei în Amsterdam?
Aceasta este creșterea standard anuală, stabilită de ministru (de exemplu, 5,4% în 2024), bazată pe inflație și sistemul de evaluare a valorii locuințelor (WOZ). Se aplică tuturor chiriașilor sociali din Amsterdam, indiferent de venit, și este aplicată uniform de către asociațiile de locuințe precum Ymere sau De Key la majoritatea locuințelor din cartiere precum Bijlmer sau Oud-West.
Diferențe față de cea dependentă de venit în contextul amsterdamez
Creșterea dependentă de venit poate ajunge până la 7,75% pentru gospodăriile cu venituri peste pragul de aproximativ 47.000 € (2024), dar în cazul scăderii veniturilor poate fi mai mică sau chiar anulată. Creșterea liberală se aplică întotdeauna; cea dependentă de venit doar în cazul depășirii pragurilor. În Amsterdam, asociațiile de locuințe combină adesea cele două, ceea ce duce la dispute la Comisia de Chirii (Huurcommissie), în special în cartiere populare precum De Pijp, unde prețurile chiriilor sunt deja sub presiune.
Strategia ta ca chiriaș în Amsterdam
Verifică întotdeauna scrisoarea de creștere a chiriei de la asociația ta de locuințe sau proprietarul privat. În cazul unei combinații a ambelor, poți depune contestație în termen de șase săptămâni la Comisia de Chirii din Amsterdam. Ia în considerare impactul total asupra bugetului tău, având în vedere costurile în creștere din oraș, și ia în considerare reglementările locale precum Fondul de Costuri de Locuire (Woonlastenfonds) pentru sprijin suplimentar.