Prag liberalizare sistem puncte în Amsterdam: impact asupra locuinței dvs. de închiriat
Sistemul de prag liberalizare puncte determină în Amsterdam dacă o locuință de închiriat rămâne în sectorul social de închiriere sau trece în sectorul liber. Din 2024 se aplică o reglementare înăsprită cu un sistem de puncte bazat pe prețul chiriei, locație și calitatea locuinței. Pe piața imobiliară din Amsterdam, cu o penurie extremă, multe locuințe depășesc rapid pragul, ceea ce duce la chirii mai mari. Acest articol discută sistemul, consecințele locale și opțiunile juridice pentru chiriași și proprietari în Amsterdam.
Ce înseamnă pragul liberalizare sistem puncte pentru Amsterdam?
În Amsterdam, sistemul de puncte este crucial datorită prețurilor ridicate la locuințe și presiunii. Guvernul protejează sectorul social pentru a garanta chirii accesibile pentru veniturile medii și mici. Factori precum valoarea WOZ, suprafața, locația în cartiere populare (ex. Centrum, De Pijp) și dotările sunt luate în considerare. Dacă scorul depășește pragul de liberalizare (aproximativ 270 puncte în 2024), proprietarul poate aplica prețuri libere, adesea mult peste 1.100 € chirie lunară.
- Preț chirie: O chirie lunară mai mare fără servicii suplimentare aduce mai multe puncte.
- Locație: Locuințele din zone atractive precum Amsterdam primesc scor maxim.
- Calitate: m², camere, finisaje de lux și etichetă energetică.
- Vârstă și stare: Clădiri mai noi sau renovate primesc puncte suplimentare.
Pentru chiriașii din Amsterdam, aceasta înseamnă: verificați punctele locuinței dvs. prin Comisia Chirii pentru a testa dacă liberalizarea este legală.
Bază legală și aplicare în Amsterdam
Sistemul este reglementat în Legea chiriei sociale. Surse relevante:
- Articolul 1.1 Legea chiriei sociale: Definește criteriile de liberalizare.
- Legea ajutorului de chirie: Prag pentru ajutor (€879 în 2024).
- Politica de chirii a Municipiului Amsterdam: Explicații locale.
Din 1 ianuarie 2024, pragul a fost redus la aproximativ 270 puncte pentru a păstra mai multă chirie socială, dar în Amsterdam multe locuințe medii rămân puțin deasupra datorită valorilor WOZ ridicate.
Cum se calculează punctele în Amsterdam?
Comisia Chirii calculează punctele prin formulă: Puncte = (WOZ x factor) + suprafață + dotări + bonus locație. Locațiile din Amsterdam oferă adesea 10-20 puncte suplimentare.
| Factor | Descriere | Puncte (exemplu Amsterdam) |
|---|---|---|
| Valoare WOZ | Evaluare municipală | €400.000 = 145 puncte |
| Suprafață | Suprafață locuibilă în m² | 70 m² = 50 puncte |
| Locație | Sistem postcode-adrese | Centrum/Amsterdam = 25 puncte |
| Etichetă energetică | Etichetă A până la G | Etichetă B = 12 puncte |
| Dotări | Lift, balcon etc. | 3 camere + balcon = 35 puncte |
Total peste 270 puncte? Atunci sector liber. Utilizați instrumentul de calcul online al Comisiei Chirii.
Consecințe pentru chiriașii și proprietarii din Amsterdam
Chiriași: La liberalizare, nu mai există înghețarea chiriei; contractele noi pot fi cu 30-50% mai scumpe. Ajutorul de chirie se oprește deasupra €879. Apelați la TRIBUNALUL Amsterdam (Parnassusweg 220) sau Sportel Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) pentru sfaturi gratuite și obiecții.
Proprietari: Libertate în stabilirea prețurilor, dar trebuie să demonstreze liberalizarea la control. În Amsterdam, aplicarea mai strictă de către municipalitate.
Sfaturi practice pentru Amsterdam
- Verificați punctele la mărirea chiriei.
- Consultați site-ul municipalității pentru reguli locale.
- Drept de tranziție: Contractele sociale existente rămân protejate.
Pentru cazuri specifice: consultați Tribunalul Amsterdam sau Sportel Juridic. Rămâneți la curent prin buletinele informative Woonbond.