Cerere co-chirie: pas cu pas
Cererea de co-chirie înseamnă că încheiați împreună cu o altă persoană (de exemplu, un partener, rudă sau prieten) un contract de închiriere. Aceasta este o înțelegere juridic obligatorie prin care toți co-chiriașii sunt în mod egal responsabili pentru chirie. Procedura pentru cererea de co-chirie este clar reglementată, dar necesită o pregătire atentă. În acest articol explicăm pas cu pas cum să deveniți co-chiriaș, ce drepturi și obligații implică aceasta și ce trebuie să știți despre cadrele legale.
Ce este co-chiria?
La co-chirie, două sau mai multe persoane încheie împreună un contract de închiriere. Acest lucru diferă de sub-chirie, în care o persoană este chiriașul principal și cealaltă închiriază o parte din imobil. Co-chiriașii sunt cu toții chiriași principali și au aceleași drepturi și obligații. Aceasta înseamnă, printre altele:
- Toți co-chiriașii sunt responsabili pentru prețul chiriei, eventualele daune și alte obligații din contractul de închiriere.
- Fiecare co-chiriaș are dreptul de a utiliza întregul imobil sau întreaga locuință.
- Un co-chiriaș nu poate înceta unilateral contractul de închiriere fără acordul celorlalți co-chiriași.
Co-chiria este deosebit de utilă dacă locuiți împreună cu un partener, dar și în alte situații, cum ar fi studenți care închiriază împreună o casă. Este însă important să știți că responsabilitatea pentru chirie este împărțită în mod egal, chiar dacă unul dintre co-chiriași are, de exemplu, venituri mai mici.
Baza legală pentru co-chirie
Regulile privind co-chiria sunt prevăzute în Codul Civil (BW), în special în articolele referitoare la contractele de închiriere (Cartea 7, Titlul 3). De asemenea, joacă un rol următoarele reglementări:
- Legea ajutorului de chirie: Dacă primiți ajutor de chirie, co-chiria poate influența dreptul dumneavoastră la ajutor. Ajutorul este adesea calculat pe baza chiriei totale și a venitului comun.
- Legea protecției chiriașilor: Această lege oferă protecție suplimentară chiriașilor, inclusiv co-chiriașilor, în cazuri precum creșteri nerezonabile ale chiriei sau evacuare.
- Legea locuințelor: Această lege reglementează, printre altele, cerințele de calitate pe care trebuie să le îndeplinească o locuință. În cazul daunelor sau defectelor, toți co-chiriașii sunt responsabili pentru acestea.
De asemenea, este important să examinați contractul de închiriere propriu-zis. Acesta poate conține acorduri specifice privind co-chiria, cum ar fi:
- Cine poate deveni exact co-chiriaș (de exemplu, doar parteneri sau și prieteni).
- Dacă este necesară o înțelegere între co-chiriași (un contract separat între co-chiriași).
- Procedura pentru denunțarea contractului de închiriere de către un co-chiriaș.
Pas cu pas: cerere co-chirie
Procedura pentru cererea de co-chirie nu diferă foarte mult de cea pentru un contract de închiriere obișnuit, dar există câteva pași specifici. Mai jos găsiți un overzicht:
- Acord între co-chiriași:
Înainte de a contacta proprietarul, trebuie mai întâi să vă înțelegeți între voi cine va fi co-chiriaș și cum se vor împărți responsabilitățile. Este înțelept să întocmiți o înțelegere între co-chiriași, în care reglementați, printre altele:
- Cine este responsabil pentru care costuri (de exemplu, chirie, utilități, întreținere).
- Ce se întâmplă dacă unul dintre co-chiriași dorește să denunțe contractul de închiriere.
- Cine plătește chiria și cum se organizează aceasta.
Sfat: Faceți revizuită înțelegerea între co-chiriași de un jurist pentru a preveni probleme juridice.
- Contactarea proprietarului:
Contactați proprietarul (de exemplu, o societate de închiriere, particular sau asociație de locuințe) și întrebați dacă co-chiria este posibilă. Nu toți proprietarii acceptă co-chirie, în special proprietarii particulari sau în zone cu cerere mare de locuințe.
Întrebați despre următoarele aspecte:
- Dacă proprietarul permite co-chirie.
- Dacă există condiții specifice (de exemplu, un venit minim sau un număr fix de co-chiriași).
- Care este procedura pentru cererea de co-chirie.
- Depunerea cererii:
Dacă proprietarul permite co-chiria, trebuie să depuneți o cerere comună. Aceasta se poate face printr-un formular sau o scrisoare. În cerere trebuie să specificați, printre altele:
- Numele și datele tuturor co-chiriașilor.