Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Amsterdam
Pe piața de închiriere din Amsterdam, proprietarii de multe ori abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor, în special în cartiere aglomerate precum Jordaan și De Pijp. Legislatorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă a chiriașului.
Recunoașterea abuzului în Amsterdam
Abuzurile frecvente în Amsterdam includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închirierea fără motiv urgent, cum ar fi perioada temporară de neocupare între chiriași expat. Comisia de Chirii și judecătorul de la secția civilă din Amsterdam verifică strict: este necesară dovada temporarității, de exemplu documentația renovărilor în clădiri vechi sau utilizarea proprie pentru familie. Municipalitatea Amsterdam detectează acest lucru prin sesizări pe site-ul Consiliului Locativ Amsterdam.
Sancțiuni și amenzi specifice pentru Amsterdam
La constatarea abuzului, judecătorul de la secția civilă din Amsterdam poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și penalități. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune sesizări la Autoritatea Locativă sau la Serviciul Locativ Amsterdam pentru investigații țintite. Amenzile locale impuse de municipalitate pot ajunge la mii de euro în cazul încălcărilor repetate.
Jurisprudența precum ECLI:NL:RBAMS:2023:5678 de la tribunalul Amsterdam ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daune cauzate de promisiuni false de temporaritate, cu accent suplimentar pe piața locativă restrânsă.