Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligația de acces în Amsterdam

În Amsterdam, un proprietar poate intra direct în locuința dvs. în caz de urgență. Aflați când, cum și drepturile dvs. prin articole BW și instituții locale.

3 min leestijd

Situație de urgență: Obligația de acces pentru proprietar în Amsterdam

În Amsterdam, un proprietar are dreptul la acces direct la locuința închiriată în caz de situație de urgență, sub condiții stricte, chiar și fără consimțământul dvs. Exemple sunt scurgeri grave de apă, scurgeri de gaz sau risc acut de incendiu. Legea protejează atât siguranța, cât și proprietatea. Ca chiriaș în Amsterdam, puteți conta pe un timp minim de pregătire și posibilă despăgubire pentru daune în cazul accesului nejustificat sau prost organizat.

Când există o situație de urgență în Amsterdam?

O situație de urgență necesită acțiune imediată pentru a:

  • Evita pericolele pentru sănătate (cum ar fi scurgeri de gaz, formarea intensă de mucegai sau alimente alterate în frigider)
  • Limita daunele la proprietate (de ex. acoperiș care curge sau inundație iminentă)
  • Elimina riscurile de incendiu (cablu defect sau scurtcircuit)
  • Asigura siguranța dvs., a vecinilor sau a trecătorilor (de ex. grinzi desprinse în clădiri vechi amsterdamene)

Legea nu definește o listă completă, dar amenințarea trebuie să fie acută și inevitabilă. Un proprietar nu poate intra pur și simplu pentru o verificare a chiriei sau inspecție.

Baza legală în Amsterdam

Regulile de bază pentru accesul de urgență sunt prevăzute în:

  • Articolul 7:231 BW: Definește accesul la locuințe închiriate.
  • Articolul 7:232 BW: Doar în momente rezonabile cu avertizare, cu excepția urgențelor.
  • Articolul 7:233 BW: Proprietarul trebuie să informeze ulterior.

În plus, se aplică raționamentul și echitatea (art. 6:2 BW). În jurisprudența amsterdamiană, cum ar fi la Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220), acestea sunt aplicate strict în disputele de închiriere.

Exemple practice în Amsterdam

Iată un overzicht:

Situație de urgență (acces da) Fără urgență (acces nu)
  • Scăpare de gaz cu risc de explozie în casă de pe canal
  • Scăpare mare de apă din apartamentul de deasupra
  • Electricitate supraîncălzită în tabloul vechi de măsurare
  • Invazie de mucegai cu risc pentru sănătate
  • Grinzi de lemn instabile în casă monumentală
  • Verificare chirie sau verificare restanțe
  • Inspecție de rutină fără urgență
  • Reparație echipamente nepericuloase pentru incendiu
  • Plasarea de mobilier nou
  • Inspecție daune vechi, neacute

Drepturi și obligații în Amsterdam

Drepturile proprietarului

  • Acces direct: Fără permisiune în caz de urgență, eventual cu servicii de intervenție.
  • Reparații de urgență: Obligația de a interveni împotriva daunelor.
  • Notificare ulterioară: Informații despre acces și acțiuni.

Obligațiile proprietarului

  • Fără daune inutile sau încălcări ale confidențialității.
  • Limitarea deranjului: Nu în mijlocul nopții, decât dacă este inevitabil.
  • Despăgubiri: În cazul erorilor, puteți reclama prin Juridisch Loket Amsterdam (Vijzelstraat 77).

Drepturile chiriașului

  • Avertizare: Pe cât posibil în avans.
  • Prevederi de costuri: Estimare la reparații.
  • Reclamare daune: La acces nelegal, de soluționat la Judecătoria Amsterdam.