Acces în caz de urgență la locuința din Amsterdam: drepturile și obligațiile dvs.
În Amsterdam, un proprietar poate intra în locuința închiriată fără permisiunea dvs. în situații de urgență acută, dar exclusiv sub condiții stricte. Exemple sunt scurgeri grave de apă, scurgeri de gaz sau pericol iminent de incendiu. Conform Codului Civil (art. 7:233 BW), proprietarul poate interveni pentru a preveni daune mai mari, cu condiția să fie proporțional și necesar. Acest articol pentru chiriașii din Amsterdam explică ce constituie o situație de urgență, regulile aplicabile și opțiunile dvs. În caz de dispute, vă puteți adresa la Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220) sau la Ghidul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77).
Ce se consideră situație de urgență în Amsterdam?
O situație de urgență apare în cazul unui pericol iminent direct pentru persoane, sănătate sau clădire. Cazuri tipice în locuințele din Amsterdam:
- Scurgere de apă care afectează apartamentele învecinate în clădiri vechi.
- Scurgere de gaz sau scurtcircuit în instalații electrice învechite care prezintă risc de incendiu.
- Pericol de prăbușire la fundații care se afundă sau invazie de dăunători (cum ar fi șobolanii în clădiri monumentale) cu riscuri pentru sănătate.
- Daune cauzate de furtună sau inundații de-a lungul canalelor care necesită reparații urgente.
Art. 7:233 Codul Civil (BW) acordă proprietarului dreptul la acces imediat fără permisiune. Aceasta diferă de regulile standard pentru inspecții; vedeți articolul nostru despre accesul proprietarului. În Amsterdam, Comisia de Chirii verifică în mod special respectarea.
Baza legală pentru Amsterdam
Regulile principale:
- Art. 7:233 BW: Acces în caz de urgență pentru a limita daunele.
- Art. 7:234 BW: Proprietarul informează chiriașul cât mai curând posibil, cu excepția cazului în care chiriașul este inaccesibil.
- Art. 7:235 BW: Accesul este limitat la ceea ce este strict necesar.
Condițiile Generale de Închiriere Amsterdam (AHV) și echipele locale de chirii adaugă cerințe, cum ar fi notificarea în 24 de ore. Consultați Ghidul Juridic Amsterdam pentru sfaturi specifice.
Exemple practice din Amsterdam
Situații recognoscibile în oraș:
| Situație | Situație de urgență? | Acțiuni proprietar |
|---|---|---|
| Scurgere de apă dintr-o clădire de pe canal care inunde vecinii de la etajele inferioare. | Da, în cazul pericolului acut de daune. | Intrare imediată și reparație. |
| Centrală termică defectă în ger, risc de țevi înghețate. | Da, în cazul pericolului pentru sănătate. | Reparație sau soluție temporară. |
| Invazie masivă de șobolani într-o locuință la subsol. | Da, risc direct pentru sănătate. | Deratizare și curățenie. |
| Frigider care scurge fără pericol direct. | Nu. | Așteptați permisiunea. |
Drepturile și obligațiile dvs. ca chiriaș în Amsterdam
Drepturi
- Obligația de informare a proprietarului: Notificare imediată a accesului (art. 7:234 BW).
- Proporționalitate: Doar intervenție necesară, nu mai mult.
- Indemnizație pentru daune: Cerere de despăgubiri pentru daune nejustificate prin Judecătoria Amsterdam (Parnassusweg 220).
Obligații
- Notificarea situației de urgență: Informați la timp, de ex. prin aplicația proprietarului.
- Colaborare: Fiți accesibil sau faceți o programare.
- Acordarea accesului: Nu blocați în caz de urgență dovedită.
Dumneavoastră sunteți în dubiu? Contactați Ghidul Juridic Amsterdam (Vijzelstraat 77) sau Echipa de Chirii Amsterdam pentru ajutor gratuit.